Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Berlin
Attraktive Kapitalanlage! Solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf
Kaufpreis: € 229.400,00
Wohnfläche: ca. 68.52 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.400,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Hausgeld: € 233,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.52 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Mitte der 60er Jahre errichteten 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über 26 Wohnungen und 12 Tiefgaragen-Duplex-Pkw-Stellplätzen, die 2015 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Das Gebäude wurde dieses Jahr aktuell energetisch saniert, erhielt eine neue Gaszentralheizung, eine Wärmedämmfassade und eine Solaranlage, die in das Stromnetz des Hauses eingespeist wird. Darüber hinaus wurden die Balkone und Loggien, das Treppenhaus und die Gartenanlage neu gestaltet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die funktional gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon mit direkten Zugang zum begrünten und neu gestalteten Innenhof. Das Bad mit Fenster ist gefliest.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Nach erfolgter ernergetischer Sanierung des Hauses beträgt die neue monatliche Miete 610 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkosten.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 233 EUR inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Ein Pkw-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 12.000 EUR (unten) bzw.15.500 EUR (oben) zusätzlich erworben werden.
Lage
Der Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten. Wilmersdorf ist sowohl von noblen Villen- und Einfamilienhausgebieten in Grunewald als auch von schönen repräsentativen Altbauquartieren geprägt. Die angebotene Wohnung liegt im Güntzelkiez, zwischen Uhlandstraße und Bundesallee sowie Hohenzollerndamm und Badische Straße.
Die Wilmersdorfer sind traditionell gut situiert. Eine Vielzahl von Geschäften, Kneipen, Bars und Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Lage hier zeichnet sich durch ihre guten Verkehrsanbindungen mit U-Bahn sowie Buslinien aus. Die Entfernung zum Kurfürstendamm beträgt nur etwa 2 km. Der U-Bahnhöfe Blissestrasse, Berliner Straße und Güntzelstraße befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Verschiedene Buslinien liegen um die Ecke und sind zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt kann hier von einer sehr guten Infrastruktur gesprochen werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin