***Attraktive Kapitalanlage, saniert und renoviert, für den Erstanleger oder Eigennutzer***

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

- Massiv erbautes Haus erstrahlt in neuem Glanz -

Hier bekommen Sie ein bezugsfertiges, saniertes und renoviertes Zweifamilienhaus oder eine gut vermietete Kapitalanlage.

In den 90iger Jahren wurde in einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen und mit einer Dachterrasse bestückt. Dieser Anbau wurde im letzten Jahr zur Zweitgarage umfunktioniert. Die jetzigen Besitzer haben dann im letzten Jahr saniert und renoviert. Die alten Nachtspeicheröfen wurden durch neue, moderne Stromheizungen ersetzt.

Die Außenfassade wurde erneuert, das Dach gedämmt und teilweise neue Fenster und Türen eingesetzt. Des weiteren wurden Fußbodenbeläge erneuert und die Bäder saniert. Nur das DG ist noch renovierungsbedürftig und könnte in eine dritte Mietwohnung umfunktioniert werden.
Beide Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Bad und ein Abstellraum.
Es sind genügend Stellplätze um das Haus verfügbar, 2 Garagen, ein Carport, für jede Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse und Gartenanteil.

Ausstattungsbeschreibung

- Vinyl, Parkett und Fliesen
- Fenster doppelverglast
- 2 Garagen
- Carport
- Balkon und Terrasse
- Gartenanteil
- 3 Bäder
- Gäste WC

Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern.
Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten Entfernung zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg und bieten eine günstige Ausgangsposition für neue Märkte. Regionale Flugplätze befinden sich in Schwäbisch Hall und Niederstetten, die nächsten Airports in Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg.
Das Arbeitskräftepotential vor Ort und in der näheren Umgebung ist ausbaufähige Grundlage für Handel und Dienstleistung.
Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan - Reif für die grüne Insel.
Der Teilort Matzenbach liegt auf kleiner Hochfläche, umgeben von Tannen- und Buchenwäldern. Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Grund- und Förderschule vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf über 11.000,- Euro, entspricht einer Rendite von knapp 4 Prozent.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.