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Attraktive Kapitalanlage mit Steigerungspotential, 5,72 % Rendite, 500 Meter vom Ostseestrand 1

Preis: 650.000,00
Region: Lübeck, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 10 August, 1:28
Aufrufe: 3
ID: n1KoALa1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 505 m²

Grundstück: ca. 1417 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 505 m²

Grundstück: ca. 1417 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende, vollvermietete Renditeobjekt aus dem Jahre 1900, mit späterem Anbau an der westlichen Stirnseite, befindet sich auf einem ca. 1.293,00 m² großen Flurstück in 2. Reihe. Es besteht aus 7 Wohnungen in Größen von ca. 35,00 m² bis ca. 110,00 m² sowie 2 Garagenplätzen. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über ein ca. 124,00 m² großes Flurstück (Pfeifenstiel), der genannte Kaufpreis umfasst den Erwerb beider Grundstücke. Die zum Verkauf stehende Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich somit auf ca. 1.417,00 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 505,00 m² zzgl. ca. 101,00 m² Nutzfläche.
Nettomietertrag inkl. Garagenvermietung: € 37.176,00 p.a.
Keine notleidenden Mietverhältnisse.
Diverse Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb der Mietungen wurden laufend ausgeführt (Elektro und Sanitär).

Je nach Verwendungsabsicht des Erwerbers bedarf das Bestandsgebäude einer Fassaden- und Dachsanierung sowie diverser Renovierungsarbeiten an den Allgemeinflächen.
Die vorgenannten Arbeiten wurden auf ca. € 300.000,00 geschätzt, wobei ein Großteil hiervon über Fördermittel und Mietanpassungen gem. § 559 BGB gedeckelt werden kann.
Angesprochen sind Kapitalanleger, die eine interessante Nettorendite von 5,72 % erwartet.

Ausstattungsbeschreibung

-Ölzentralheizung
-TV über Satellit

Lage

Toplage von Travemünde, nur ca. 300 Meter zur Travepromenade, ca. 500 Meter zum Ostseestrand, der Kurpark Calvarienberg nur ca. 200 Meter entfernt. Touristisch voll erschlossen, alle Geschäfte der Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Gesamtfläche: 505,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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