Attraktive Kapitalanlage in exklusiver Wohn- und Geschäftslage 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 817.95 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 655 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 817.95 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine langfristige und sichere Kapitalanlage? Dann ist dieses Immobilienangebot in renommierter Stadtlage wohlmöglich das Richtige für Sie. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 10 moderne Wohneinheiten verschiedenster Größen und einer großen Gewerbeeinheit, welche allerdings auch problemlos zweigeteilt werden kann. Gegenwärtig sind, bis auf eine Wohneinheit, alle Einheiten fest und unbefristet vermietet. Für die frei gewordene Wohneinheit wird aktuell ein Mieter gesucht. Eine Neuvermietung ist auf Grund der zentralen und nachgefragten Lage in Ludwigslust kurzfristig und ohne große Mietausfälle möglich. Diese wird auch bei der aktuellen Entwicklung der Stadt, der Infrastruktur und des Umfeldes langfristig so bleiben.
Die Immobilie steht wegen seiner erhaltenswerten Bauweise sowie auf Grund der Lage im historischen Stadtkerne unter Denkmalschutz.
Der Gebäudekomplex setzt sich aus zwei Teilen zusammen. Aus dem vorderem Hauptgebäude / Altbau und dem hinteren Neubau.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1780 erbaut und im Laufe der Zeit vollständig saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem guten soliden baulichen Zustand und entspricht den heutigen technischen Anforderungen. Die Ausstattung ist modern und folgt den nachgefragten Standards. In diesem Bereich finden Sie im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit (optional zwei Gewerbeeinheiten) mit Lager sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils drei Wohneinheiten. Bei den sechs Wohneinheiten handelt es sich um 1 bis 3 Raumwohnungen zwischen ca. 40m² bis 84 m² teilweise mit Balkon.
Das hintere Gebäude wurde um 1996 von Grund auf hochwertig neu aufgebaut und zu Wohnraum umgebaut. Der Neubau befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und verfügt über die aktuellen Ausstattungsstandards. In diesem Bereich finden Sie vier ähnlich geschnittene Maisonette-Wohnungen. Bei den vier Wohneinheiten handelt es sich jeweils um 2 Raumwohnungen mit Wannenbad und Gäste-WC sowie Balkon, Waschküche und Abstellraum zwischen 60 m² bis 68 m². Zu drei der Wohnungen gehören jeweils eine Garage und zu der vierten Wohnung ein Stellplatz.
Alle 10 Wohneinheiten sind vom Vermieter / Verkäufer mit Einbauküchen ausgestattet, welche mit zum Verkaufsgegenstand gehören. Alle Einheiten sind seit der Sanierung, Umbau und Erweiterung 1996 durchgehend vermietet gewesen und sind regelmäßig renoviert und instandgehalten worden.
Im Kellergeschoss, mittig der beiden Gebäudeteile, befinden sich der Heizungsraum und der Lagerraum des Gewerbeteils.
Für die Auffahrt / den Aufgang auf den Hof und zu den Garagen sowie den Stellplatz besitzt der rechts Nachbar ein Mitnutzungsrecht / Überfahrtsrecht bis zu seinem Grundstück.
Das Gebäude ist voll erschlossen (zentrale Gas-, Strom-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (Kanal), Telefon / Internet). Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bereits gezahlt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Alle Verbräuche laufen für jede Einheit über separate Zähler, womit eine getrennte Abrechnung einfach möglich ist. Für die Abrechnung und die Hausverwaltung wurde die GLOBAL Hausverwaltung GmbH aus Schwerin beauftragt.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust des Herzogs von Mecklenburg-Schwerin, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum in einer der Hauptgeschäftsstraßen. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohn- und Geschäftssitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,

wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
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Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Stichworte:
Wohnfläche: 611,81 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 45,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen