Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Berlin
Attraktive Kapitalanlage im historischen Altbau
Preis: € 189.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 189.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Anfang des 20. Jahrhundert fertiggestellte Altbau im traditionellen Charlottenburg befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 1.455 m² verteilt sich über sechs Geschosse mit 4 bis 5-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Im Jahre 1989 wurde die westliche Brandwand gedämmt. In den darauffolgenden Jahren wurde die Fassade aufgefrischt, das Dachgeschoss ausgebaut und eine neue Heizungsanlage installiert. Die großen und hohen Fenster an Vorder- und Hinterseite des Hauses sorgen für lichtdurchflutete Räume. Baujahrestypische Elemente verzieren die Fassade und sorgen auch innerhalb der elf Wohneinheiten und der Gewerbeeinheiten für besonderen Altbau-Charme. Im Keller befindet sich ein gemeinsam nutzbarer und abschließbarer Fahrradraum, welcher die Abstellfläche im bepflanzten Innenhof zusätzlich erweitert. Der 1996 eingebaute Aufzug, welcher auf jeder zweiten Etage hält, bietet zusätzlichen Komfort.
Lage
Das vornehme Villenviertel, Westend war einst bevorzugtes Wohnquartier von prominenten Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Bezirk ist besonders bei Hochschullehrern und höheren Beamten sehr beliebt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kaiserdamms in Charlottenburg. Das Umfeld bietet mit kleinen Geschäften und den Wilmersdorfer Arkaden eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten. Zusätzlich gelangt man in wenigen Minuten zur wohl bekanntesten Einkaufsstraße Berlins, dem Kurfürstendamm. Das reichhaltige Kulturangebot, angefangen beim Schloss Charlottenburg bis hin zur Deutschen Oper, ist markant für diesen Standort. In den zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung kann man dem Alltag entfliehen, sich erholen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft nachgehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie viele erstklassige Restaurants, Bars und Cafés, welche eine große Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten und kultureller Abwechslungen bieten. Die Stadtautobahn 100 erreichen Sie in nur 4 Fahrminuten. Durch fußläufig erreichbare U-Bahn Anbindungen (U1 + U2) und den nahegelegenen S-Bahnhöfen (S41/S42/S5) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das Zentrum Berlins.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die großzügigen Büroräume sind seit dem Jahre 2010 bis zum 31.05.2017 an einen Pflegedienst vermietet, der die Räume als Bürofläche nutzt.
Das Gewerbe befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-3 Räume ca. 74 m²
-Tageslicht-WC
- Teeküche
-Dielenboden
-Fischgrätenparkett
-Türen im Altbaustil
-historische Flügeltüren
-Abstellkammer
-Fahrradstellplätze im Innenhof und im Keller
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 4,76 % Bruttorendite
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 907 681