Attraktive Gewerberäume in historischem Vorstadthaus 1

Kaltmiete: € 2.710,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.710,00

Mieterprovision: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie mit einem unverwechselbaren, historischen Ambiente? Für Sie ist die Lage an einer viel befahrenen Ein- und Ausfallstraße wichtig? Realisieren Sie Ihre unternehmerischen Pläne auf ca. 270m² Gesamtnutzfläche (Verkaufsfläche ca. 188m²) und nutzen Sie das Potential des historischen Hauses und der werbewirksamen Lage an der Hauptverkehrsstraße.

- historisches Gebäude an hoch frequentierter Ein- und Ausfallstraße
- die Hausfassade wird im Frühjahr 2016 renoviert
- die Renovierung und der Innenausbau der Mietfläche wird gemeinsam mit den neuen Mieter realisiert
- öffentliche Parkplätze sind seitlich und vor dem Objekt zu finden
- sehr gut geeignet für Handel, Dienstleistung oder Büro- und Praxisnutzungen

Flächenzusammenstellung:

ca. 188m² Verkaufsfläche
ca. 39m² Büro/Personalraum
ca. 44m² Nebenfläche, Lager, WC

ca. 271m² Gesamtnutzfläche

Unser Angebot beinhaltet eine Grundrenovierung der Mieträume. Darin enthalten ist die Erneuerung der Elektroanlage, die Renovierung und Teilerneuerung der WC-Anlagen, das Wiederherstellen und Teilerneuern der Fußböden, dem Einbau einer neuen Heizungsanlage und dem Streichen der Wände und Decken. Nutzerspezifische Umbaumaßnahmen müssen besprochen werden und können Einfluß auf den Mietpreis haben.

Lage

Eingebettet in einem der schönsten Winkel des Alpenvorlandes, empfiehlt sich Rosenheim - als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner - seinen Besuchern mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hochwertigen Kultur- und Freizeitangebot zu allen Jahreszeiten.

In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.

Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die besondere verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen. Verschiedene Studien attestieren der Stadt und dem Landkreis beste Noten.

Die Mietfläche liegt an einer der am stärksten frequentierten Ein- und Ausfallstraßen Rosenheims und zudem die wichtigste Ost-West Querung der Stadt und Verbindung der Innenstadt zum größten Fachmarktzentrum, dem Aicherpark.

Sonstige Angaben

Nutzung:
Auf Grund der Lage und des Zuschnitts der Immobilie sind Handelsnutzungen wie z. B. Spezialitätengeschäfte aus dem Bereich mediterane Feinkost, Wein und Spirituosen aber auch Angebote des täglichen Bedarfs realisierbar. Vertriebsbüros mit Produktausstellung und Verkauf, Büro- oder Praxisnutzungen sind ebenfalls vorstellbar.

Zusatz/Über Uns:
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Herzlich Willkommen bei Felder, Ihrem Spezialisten für Gewerbe- und Privatimmobilien in Rosenheim und dem bayerischen Oberland.

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie oder eine Wohnimmobilie in Rosenheim und möchten sich bei Ihrer Suche auf das Fachwissen und Netzwerk eines starken Partners verlassen können? Sie möchten Ihre Gewerbeimmobilie oder Privatimmobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen die passenden Mieter oder Investoren? Dann sollten Sie uns ansprechen und von unserem Bekanntheitsgrad und großem Netzwerk in der Region profitieren.

Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien und kompetenter Partner für die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf felder-gewerbe.deSie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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