Attraktive geräumige Komfortwohnung mit 3 - 4 % Rendite in Charlottenburg nahe Stößensee gelegen!!

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf bestimmte Eigentumswohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage, die 1969 errichtet wurde. Die Wohnungen wurden seinerzeit nach modernen Gesichtspunkten erbaut und komfortabel ausgestattet (z. B. Fahrstühle, Müllschlucker etc.).

Inzwischen wurden die drei Häuser der Eigentümergemeinschaft wiederholt saniert und modernisiert. Derzeit stehen weitere Maßnahmen an, für die die erforderlichen Gelder bereits zur Verfügung stehen bzw. noch eingezahlt werden. Danach sind zumindest mittelfristig keine nennenswerten Instandhaltungsmaßnahmen mehr vorgesehen.

Da die Wohnung derzeit noch genutzt wird und weiter genutzt werden soll, ist beabsichtigt mit dem Käufer einen Mietvertrag zu vereinbaren, der ihm eine gute jährliche Rendite und dabei gleichzeitig die Aussicht ermöglicht, später eine komfortable, gepflegte und eine mit Wertsteigerungspotential ausgestattete Wohnung zur Selbstnutzung übernehmen zu können.

Die noch zu vereinbarende Nettokaltmiete in dem Mietvertrag soll den neuen Eigentümer so stellen, dass er hier eine Rendite von 3% bis 4 % p. A. erzielen kann. Es versteht sich von selbst, dass die Wohnung nur an einen KAPITALANLEGER veräußert werden kann. Insofern ist ein möglicher kurz- bzw. mittelfristiger Eigenbedarf auszuschließen.

Der Energie-Verbrauchskennwert hier bei 113 kWh/(m²*a), was einen sehr guten Wert darstellt.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral über Fernwärme.

++ WICHTIGE INFORMATION +++

Wir bieten Ihnen gerne auf Anfrage weitere attraktive Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und hier vor allem in Dachgeschoss-Lage an, d. h. zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. E-Mail: [email protected]

weitere Angebote in Berlin
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Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

+ interessant geschnittene und gepflegte geräumige 2-Zimmer-Wohnung
+ Wohnung ist über das Treppenhaus und Fahrstuhl erreichbar
+ ein hochwertiges gefliestes Duschbad mit einem besonderen Licht-Design und einem Fenster
+ Küche mit einer Marken-Einbauküche
+ Wohnzimmer hat ein gutes Raummaß
+ Fensteranordnung ermöglicht hier einen Zweiseitenblick
+ Loggia/Terrasse erlaubt eine vielseitige und ganzjährige naturverbundene Nutzung
+ großes Schlafzimmer für 2 Personen
+ im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Flur bestehen die Fußbodenbeläge aus hellem Laminat
+ die Böden in Bad und Küche sind gefliest
+ trockener Keller und im Haus stehen allen Eigentümern und Mieter weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume zur Verfügung

Lage

Das mit mehreren Häusern bebaute Grundstück dieser Wohnungseigentümergemeinschaft liegt in einer Villen-Vorortlage im Ortsteil Westend des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf und hier im südlichen Heerstraßenbereich an einer ruhigen Anliegerstraße sowie in unmittelbarer Nähe zum Stößensee und zur Havel.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Berliner Forst mit Teufelsberg und Teufelssee und in der anderen Richtung die weit über Berlin hinaus bekannten Veranstaltungsstätten: Olympiastadion, Maifeld und Waldbühne.

Dieser Wohnstandort hat einen hohen Freizeitwert und dabei ist es gar nicht so abwegig, dass man eventuell morgens zum Wachwerden durch den Grunewald läuft, nachmittags ein paar Stunden am Stößensee verbringt und sich abends möglicherweise in großer Vorfreude zu Fuß oder mit dem Fahrrad auf dem Weg zur Waldbühne begibt.

Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden, aber darüber hinaus bieten vor allem die Reichsstraße und der Theodor-Heuss-Platz ein breites Angebot an Dienstleistungen, Gaststätten, Restaurants, Cafés, Märkten, Discountern und vielen anderen Einzelhandelseinrichtungen.

Der Vollständigkeit halber ist noch zu erwähnen werden, dass sich in der Nähe der Eigentumsanlage ebenfalls Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen und Praxen, Krankenhäuser sowie weitere wichtige infrastrukturelle Einrichtungen befinden.
Von hier aus sind die Berliner City oder das Umland mit der S-Bahn (S-Bahnhöfe Pichelsberg oder Olympiastadion) sowie mit verschiedenen Buslinien, die in unmittelbarer Nähe des Wohnstandortes einen Haltepunkt haben, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Die nahegelegene Heerstraße stellt zudem für Autofahrer eine ideale Verkehrsanbindung dar.

Sonstige Angaben

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig.

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Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen