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Attraktive Eigentumswohnung in Walsrode
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 82.5 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im "Musikerviertel" von Walsrode.
Die Anlage besteht aus 2x 12 Wohneinheiten in unmittelbarer Ortsrandlage (Felder und Wiesen).
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (kein Fahrstuhl) und besteht aus drei Zimmern, 7,5 m² Balkon, Küche (ohne Einbauküche), Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, kleinem 2,5 m²-Abstellraum, Gemeinschaftskeller und eigenem 13,5 m² Kellerraum (über den Hausflur und separaten Kellereingang erreichbar).
EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 73,0 kWh/(m²*a), Erdgas, Heizung Bj. 1996, Effizienzklasse B, gültig bis 20.04.2026
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WICHTIG!
Für einen BESICHTIGUNGSTERMIN fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche 42-seitige Exposé mit über 33 Fotos, Lagekarte, Energieausweis und vollständigen Grundrissen an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnräume sind mit hellem Teppichboden ausgelegt, die Küche mit PVC und das Bad ist weiß gefliest. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, ist mit Steinplatten ausgelegt und verfügt über einen Wind- bzw. Sichtschutz.
Alle Fenster bzw. die Balkontür sind abschließbar und mit Sicherheitsbeschlägen und Innenjalousien ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie ein Türspion sind vorhanden.
Lage
Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm.
Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB 7 und BAB 27) nach Hamburg (ca. 100 km), Bremen (ca. 70 km) und Hannover (ca. 60 km).
Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 55 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
Bad Fallingbostel 8 km (10 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)
Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Das 42-seitige Exposé mit über 33 Fotos, Lagekarte, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Stichworte:
Nutzfläche: 13,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Niedersachsen