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Attraktive Eigentumswohnung im Herzen der Landeshauptstadt
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 80.09 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.09 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet.
Im Jahre 1947 erfolgte Instandsetzung des Wohnhauses und Einbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss (5. Obergeschoss).
Im Jahre 1982 wurden die 2 Wohnungen im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) aufwendig umgebaut und teilweise erweitert sowie renoviert und modernisiert.
Die hier angebotene attraktive Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (Aufzug) und teilt sich wie folgt auf:
Großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und angrenzendem Bad/WC, große Küche, in der Küche integrierte kleine Loggia,
Schlafzimmer sowie ein ca. 34,1 m² großer gemütlicher Wohn-/Essbereich.
Installation :
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Anmerkung : Energieausweis wurde im Jahre 2011 erstellt ( Befeuerungsart " Öl " ) , ab 2015 Umstellung auf Gas.
Außerdem:
Kellerraum
Personenaufzug
Fachliche Empfehlung:
Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage
Das Wohnquartier Pempelfort zählt immobilienwirtschaftlich zu den wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt:
Die Bodenwerte im Bereich Klever Straße stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2011 (Euro 880,--/m²)
bis 01.01.2016 (Euro 1.100,--/m²) um ca. 25 Prozent
Lage
Der Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gehört traditionell zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kleverstraße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum Rheinpark, zu den Ufern des Rheins, zu den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und zu zahlreiche
Sportanlagen der Esprit-Arena und zur Messe.
Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Altstadt, Königsallee sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen Düsseldorf International und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 6, Gemerkung: Derendorf, modernisiert: 1982