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Attraktive ebenerdige Büro-/Laden- oder Praxisfläche im Herzen von Ganderkesee-Heide! 1
Preis: € 295.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 126 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Objektbeschreibung
Die hier zu veräußernde Immobilie befindet sich in einem Gebäude, welches 1984 mit sieben Einheiten, teils zu Gewerbe- und teils zu Wohnzwecken erstellt wurde. Im Jahr 2006 wurde die im Erdgeschoß liegende Einheit umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich auch heute noch in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.
Der Eingang erfolgt ebenerdig und barrierefrei durch einen Windfang. Den vorderen Bereich der Gewerbeinheit prägt derzeit ein attraktives Großraumbüro, von dem zwei ca. 20 m² große Büroflächen mit Glastrennwänden abgeteilt wurden. Diese eignen sich sehr gut als Besprechungs- oder Einzelzimmer.
Im rückwärtigen Bereich liegt der separate Personaltrakt mit den entsprechenden Räumlichkeiten wie Damen- und Herrentoiletten und Aufenthaltsraum. Der großzügige Flur eignet sich hervorragend für Garderoben und Spinde. Ein separater Personaleingang kann von den Stellplätzen die hinter dem Haus liegen benutzt werden.
Großzügige Fensterflächen sorgen in der gesamten Einheit für ausreichendes Tageslicht.
Aus dem vorderen Bereich des Großaumbüros geht es in das gepflegte Untergeschoss, wo Ihnen vier Räume zur Verfügung stehen, in denen Technik und Lager untergebracht werden können. Hier ist außerdem ein Zugang zum übrigen Keller des Hauses möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Modernisierung 2006 umfasste:
gesamte Elektro- und Datentechnik, Heizkörper, Wände, Decken, Leuchten, Glasschiebewände, Einbauküche, Sanitär sowie Fußböden
- Kassettendecken mit Rasterleuchten
- überwiegend moderner Hart-PVC als Bodenbelag
- Auslegeware im rückwärtigen Bereich
- moderne Sanitäranlagen
- gepflegte Kücheneinbauten
- Jalousien vor sämtlichen Fenstern
- Alufenster aus 1984
- eigene Gastherme aus 1984
- diverse Stellplätze hinterm Haus werden mit drei Einheiten gemeinschaftlich genutzt
- Klinkerfassade
Lage
Herrlich gelegen zwischen Bremen, Delmenhorst und Oldenburg ist Ganderkesee eine Großgemeinde, die Ländlichkeit und Lebenskultur miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind direkt im und um den Ortskern von Ganderkesee angesiedelt.
Der Ortsteil Heide grenzt direkt an Delmenhorst an und hier sind in den letzten Jahren rundum einige Neubaugebiete entstanden. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso voranden, wie Busverbindungen und Arztpraxen.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich an einer befahrenen Straße und ist somit gut sichtbar durch den vorbefahrenden Verkehr.
Sonstige Angaben
Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze für Kunden/Patienten und im übrigen Teil des Hauses sind eine Apotheke, zwei Ärzte und drei private Wohnungen untergebracht.
Zur Zeit wird die Immobilie von einer Bankfiliale genutzt. Diese wird allerdings im November 2016 in eine SB-Filiale von ca. 15 m² gewandelt. Dieser Bereich ist dann von der Vorderseite des Hauses durch einen separaten Zugang zu erreichen.
Stichworte:
Lagerfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Büroteilfläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert