Attraktive DHH mit liebevoll angelegtem Garten in Grasbrunn!

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 404 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

DHH mit liebevollem Garten, 2 GAragen in Grasbrunn
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2001 auf einem ca. 404 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und bereits 2012/2013 umfangreich renoviert. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer ist ausreichend Platz für eine große Familie mit Kindern vorhanden. Der pflegeleichte, liebevoll angelegte Garten sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aller Familienmitglieder und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Am Abend sorgt die "versteckte" Gartenbeleuchtung für romantische Stimmung. Der abgetrennte Gemüsegarten inkl. eines kleinen Gewächshauses wurde liebevoll gepflegt. Hier können Sie alles pflanzen, was das Herz begehrt. Brombeer-, Johannis-, Himbeer- und Stachelbeeren versüßen schon jetzt die Speisen der Eigentümer. Vielleicht ist auch der Quittenbaum etwas für Sie?
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet (Einbauschrank vorhanden), das Gäste-WC, die Küche (inkl.) sowie das großzügige ca. 34 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Sowohl das Elternschlafzimmer, als auch 1 Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, zusätzlich mit Bidet und Fenster sowie einem großzügigen weiterem Kinder-/Jugendzimmer. Die Heizung wurde geschickt in einem kleinen Abstellraum, mit Schräge, verstaut.
Im Untergeschoss wurden der Hobbykeller, der Vorratskeller und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. An Stauraum mangelt es hier wahrhaftig nicht!
Die Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren sind innen komplett offen gestaltet. Hier ist zudem Platz für eine weitere kleine Bastelwerkstatt. Bei Bedarf kann einiges an Werkzeug direkt übernommen werden. (inkl.) Vor den Garagen ist mindestens noch Platz für 1 Auto.

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 2001, umfangreiche Renovierungsarbeiten 2012/2013, Grundstück ca. 404 m², Wohnfläche ca. 140 m² auf 5 Zimmer aufgeteilt
- sehr ansprechende Doppelhaushälfte
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung, (inkl. elektr. Markise)
- schwer einsehbarer, liebevoll angelegter Garten, komplett eingezäunt, Gartenhäuschen
- Gartenbeleuchtung für romantische Stunden im Garten
- sep. Gemüsegarten inkl. Gewächshaus (im KP enthalten)
- pflegeleichter, attraktiver Vorgarten
- 2 Garagen mit Dachziegeleindeckung, Tore elektrisch (Fertiggaragen)
- mindestens Stellplatz zusätzlich vor der Garage
- SAT-Anlage, in jedem Wohn- und Schlafzimmer Telefon- und Fernsehanschluss vorhanden
Aufteilung:
- Erdgeschoss: kleine Diele, Küche, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer
- das Elternschlafzimmer sowie 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Dachgeschoss: Bad mit Eckwanne, Bidet und Fenster, großes 3. Kinderzimmer
- Kellergeschoss: geräumiger großer Hobbykeller, Vorratskeller, sowie der Hauswirtschaftsraum
Böden: Küche, Bäder, Gäste-WC und Diele gefliest, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Parkett und
Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet
- EBK bereits im Kaufpreis enthalten (ca. 3 Jahre jung)
- diverse Übernahme von Schätzen möglich, wie z.B. verschiedenes Werkzeug, Infrarotkabine usw. (nach Absprache)
- elektrische Rollläden im EG und OG

Lage

Grasbrunn ist eine kleine, idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Münchens und befindet sich in süd-östlicher Lage der Landeshauptstadt.
Die wunderschöne Gegend rund um Grasbrunn lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. So befindet sich z.B. direkt in Grasbrunn eine öffentliche 18-Loch-Golfanlage. In der Nähe befinden sich der Kletterpark von Vaterstetten, der Wildpark in Poing usw.
Grasbrunn ist eine kleine Gemeinde mit viel Charme!
In der näheren Umgebung (z.B. Vaterstetten, Haar usw.) befinden sich diverse Geschäfte, Discounter und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect... Zahlreiche Kinder und Tagesstätten sind direkt vor Ort.
Auf öffentliche Verkehrsmittel können Sie direkt vor Ort zurückgreifen. Hier verfügen Sie über eine Busanbindung (211 und 2012) mit Anschluss in die Nachbarorte sowie direkt nach München mit Anbindung in weitere Richtungen oder öffentliche Verkehrsmittel. Über einen direkten S-Bahnanschluss verfügen Sie ab Vaterstetten. Für überzeugte Autofahrern befindet sich der Autobahnanschluss A 99 in nur wenigen Fahrtminuten. Hier haben Sie Zufahrt in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert