Attraktive DHH im Herzen des Diplomatenviertels 2

Kaltmiete: € 3.900,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.200,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 12.600,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 270 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Attraktive DHH im Herzen des Diplomatenviertels
Diese 1978 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Diplomatenviertels und damit in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und ist durch einen eingewachsenen Vorgarten blickgeschützt. Über eine kleine Treppe gelangt man zum im Hochparterre gelegenen Hauseingang. Auf dieser Etage befindet sich die große, mit einer neuwertigen allmilmö-EBK ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der sowohl zur Vorder- wie zur Rückseite über jeweils einen Balkon verfügt und über den auch der Zugang zu dem rückwärtigen, nicht einsehbaren Garten besteht. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon ebenfalls mit Balkon) und ein große Tageslicht-Wannenbad, im Dachgeschoss ein großes Studio, ein Tageslichtduschbad und eine große Dacheinschnittsterrasse mit Blick in den Garten mit seinem alten Baumbestand. Im Tiefparterre befindet sich neben den Technikräumen und einem weiteren Duschbad ein wohnraumgleich ausgebauter Bereich mit einem offenen Kamin, der sich hervorragend als Gästezimmer oder als Raum für ein Au-Pair nutzen lässt. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Obwohl wunderbar ruhig gelegen, bietet doch die gut fußläufig erreichbare Leipziger Straße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars udn Restaurants auch eine hervorragende Infrastruktur.

Lage

Das Diplomatenviertel gilt, obwohl zu dem ansonsten eher studentisch geprägten Stadtteil Bockenheim gehörend, als exklusivste Wohnlage Frankfurts. Herrschaftliche Villen und großzügige, ruhige Straßen mit altem Baumbestand prägen dieses mondäne Viertel. Zwischen Palmengarten und Niddapark gelegen, ist der Freizeit- und Erholungswert trotz der zentralen Lage ausgesprochen hoch. Aufgrund der Nähe zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Frankfurts, der Leipziger Straße, verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur. Über diverse U-Bahn und Buslinien ist man überdies sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mit dem PKW ist die nahegelegene A5 und alle weiteren Autobahnen sowie der Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Vermieters oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der geschlossene Mietvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen