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*Attraktive Büroetage* mit Option zur Erweiterung 1
Kaltmiete: € 8,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 233.3 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 8,00
Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten zuzüglich 19% MehrwertsteuerWird unsere Maklertätigkeit bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00
Nebenkosten: € 1,30
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 233.3 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 107.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 90.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses moderne, im Jahr 2001 erstellte Geschäftsgebäude steht auf einem 1.335 m² großen Grundstück. Die Büro- und Konferenzräume im 1. und 2. OG (nahezu identisch, aber getrennt anmietbar) sind über das großzügige und helle Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar. Durch die Verwendung von Montagetrennwänden ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen möglich. Der geräumige Flur im 2. OG ist Dank der Oberlichter sehr hell und bietet neben dem Zugang zu den Büroräumen auch noch ausreichend Platz für Büromaschinen wie Drucker oder Stehtische, etc. Die Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büroräumen sind zentral steuerbar, oder auch einzeln regulierbar. Große doppelverglaste Isolierfenster, holzverkleidete Türen, Akustikdecken mit integrierten Spots sind nur einige Details der gehobenen Ausstattung, die das Bild dieser gepflegten Immobilie abrunden. In den Büroräumen und in den Einbauküchen ist Parkett verlegt. Direkt im Anschluss an die Teeküchen liegt jeweils ein kleiner Stauraum. Die auf den Etagen befindlichen Toiletten sind hell gefliest. 19 Parkplätze sind verfügbar, optional sind 4 bis 5 weitere möglich. Diverse Ergänzungen wie Lager-, Werkstatt- und Archivräume im UG und EG sind zusätzlich wahlweise anmietbar. Das Gebäude ist von der Landstraße gut sichtbar. Auf Wunsch ist es möglich entsprechende Firmenwerbung/Firmenschild am Gebäude anzubringen.
Ausstattungsbeschreibung
- Personen-/Lastenaufzug
- Werkstatt mit Hebebühne
- Lager-, Werkstatt- und Archivräume im UG und EG
- 2 Räume mit Luftabsaugung
- 12 Büro-/Konferenzräume
- Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büros
- Doppelisolierverglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Holzfurnierte Türen
- 2 Einbauküchen jeweils mit Kühlschrank, Cerankochfeld und angrenzendem Vorratsraum
- 92 Parkplätze
- 6 Toiletten gefliest
- 2 Duschen gefliest
Lage
Schönaich, eine Gemeinde mit 10.000 Einwohnern, ist ein attraktiver und moderner Wirtschaftsstandort mitten in der Region Stuttgart. Neben international bekannten Unternehmen hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft im Gewerbegebiet "Lange Betten" angesiedelt. Überzeugende Argumente für den Wirtschaftsstandort Schönaich sind: eine optimale Verkehrsanbindung durch Flughafennähe, direkte Anbindung an die A8 und A 81 durch die Umgehungsstraße K 1057, attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet "Lange Betten" an der Umgehungsstraße, die zentrale Lage in der Region Stuttgart, gute Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur am Ort und hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch.
Sonstige Angaben
Die Verbrauchswerte der Nebenkosten sind Anhaltswerte. Enthalten sind umlagefähige Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Müll, Gas und Wasser. Die Stromkosten sind nicht enthalten. Eine überdachter Stellplatz für Fahrräder steht zur Verfügung.
Provisionshinweis:
2 Monatskaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).
Stichworte:
Gesamtfläche: 306,20 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Flughafen: 20