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Attraktive Büro- und Praxisfläche in der Moerser Fußgängerzone
Kaltmiete: € 1.514,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 216 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.514,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. USt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 400,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 216 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 197.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese interessante Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage im Zentrum von Moers auf der Fußgängerzone. Die Altstadt von Moers liegt nur wenige Meter entfernt. Hier können sämtliche Ideen und Vorhaben verwirklicht werden. Die Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 216 m².
Das Objekt eignet sich sehr gut für die gesamte Palette aller Branchen des Einzelhandels und Dienstleistungsgewerbes. Derzeit dient das Objekt als Bürofläche.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gesamtnutzfläche des Ladenlokals beträgt ca. 216 m². Aufgrund der derzeitigen Raumaufteilung ist ein Großraumbüro von bis zu ca. 130 m², ein weiterer Büro- oder Meetingraum sowie zwei Nebenräume mit einer Fläche von insgesamt ca. 75 m² möglich. Das Objekt verfügt über zwei große Schaufenster mit insgesamt ca. 6 m Breite und einem breit angelegten Eingangsbereich mit Windfang.
Zwei getrennte Sanitärräume für Damen und Herren und ein Kellerraum als Lagerbereich runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung der Räume ist modern und sachlich, der Bodenbelag besteht derzeit aus Teppichboden in neutraler Farbgebung. Die Wände und Decken sind in Rauhfasertapeten ausgeführt und in weißen Tönen gestaltet. Der Sanitärbereich ist mit modernen weißen Sanitärteilen, weißen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag versehen.
Lage
Die Gewerbefläche liegt auf der Fußgängerzone nahe der Moerser Altstadt. Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Restaurants verfügt die Fläche über ca. 216 m² Nutzfläche.
Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A 40 und A 57, die über die A 3 und A 42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefern.
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete beträgt 1.514,00 € zzgl. 400,00 € Nebenkosten, Kaution und Umsatzsteuer; zzgl. 2,38 Kaltmieten Maklergebühr inkl. USt.
Die Courtagezahlung bei Verträgen von über 5 Jahren oder Optionen zu einer Dauer von insgesamt über 5 Jahren liegt bei 3 % des Vertragswertes, maximal aus der 10 Jahresmiete.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50