Attraktive, barrierefreie Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Föhren / Schweich / Trier

Kaufpreis: € 169.500,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser sehr attraktiven und barrierefreien Souterrainwohnung in begehrter Wohnlage am Ortsrand von Föhren handelt es sich um eine geräumige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit abgeschlossener Küche, Bad, sonnigem Freisitz, Abstellraum und Stellplatz.
Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine variable Raumgestaltung und Nutzung ist möglich.
So kann z.B. durch das Entfernen der derzeitigen Trennwand zwischen den beiden jeweils ca. 10m² großen Kinderzimmern, ein größeres Schlafzimmer, Büro, Jugend- oder Gästezimmer entstehen.
Das Objekt verfügt über eine solide Ausstattung und ist auf Grund massiver Bimsstein-Bauweise mit zusätzlicher Innendämmung äußerst energieeffizient.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr soliden Zweifamilienwohnhaus mit großzügiger, gepflegter Außenanlage.
Eine SAT Anlage sowie ein zusätzlicher Kabelanschluss mit derzeit ca.100MBit gewährleisten beste Vernetzungen und zukunftsorientiertes Handeln.
Das barrierefreie Raumprogramm ist architektonisch gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für alle denkbaren Nutzungs- und Wohnformen.
Eine solide Kapitalanlage, oder aber reizvolles neues Zuhause für den Eigennutzer mit hohem Anspruch an Lage, Umgebung und gesicherter Verkehrsanbindung nach Schweich, Wittlich, Trier und Luxemburg.

Aufteilung:
- Stellplatz
- großzügige, befestigte Zuwegung
- barrierefreier Eingang/Treppenhaus
- Diele/Garderobe
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
- Hauswirtschafts- / Abstellraum
- Wasch-/ und Trockenraum
- Bad
- Kinderzimmer
- Büro
- Freisitz

Zusammensetzung Kaufpreis:
- reine Wohnfläche ca. 84m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 100m²
- Kaufpreis pro m² reiner Wohnfläche ca. 1.928,00€
- Kaufpreis Stellplatz 7.500,00€

Lage

Ein Objekt in sehr attraktiver Ortsrandlage unmittelbar am wunderschönen Meulenwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert!

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Ganztagsschule / Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.
Die zeitnahe Ansiedlung eines Lebensmittel-/ Verbrauchermarktes am Ortsrand von Föhren wird die Attraktivität der Ortsgemeinde weiter erheblich steigern.
Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.
Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier!

www.fiehr.de
www.gemeinde-foehren.de

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 1, Stadtrandlage