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Attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung in Barmbek zu verkaufen!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 82.47 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 188,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.47 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende und sehr charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt in begehrter und zentraler Lage von Barmbek in fußläufiger Entfernung zum Stadtpark. Die Nichtraucherwohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten und in der Mehrzahl von den Eigentümern bewohnten Altbaus mit insgesamt 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten (kleine und ruhige Ladenflächen im EG). Über den langen Flur mit attraktiven Halogenstrahlern, in dem auch ein großer Schrank Platz findet, haben Sie Zutritt zu allen Räumlichkeiten, es gibt also keine "gefangenen" Zimmer! Zur Straßenseite befinden sich die beiden Wohnräume, von denen einer derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und die mit einer großen Flügeltür miteinander verbunden sind. Je nach Nutzung könnte beim Öffnen der Verbindungstür ein großzügiger Wohn-/ Essbereich entstehen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon. Das angrenzende und große Schlaf-/ Kinderzimmer liegt ebenso zum ruhigen Innenhof wie das vierte Kinder-/ Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine nach hinten liegende Einbauküche, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluß sowie ein kleines und hell gefliestes Vollbad mit großer Eckbadewanne. Die Küche müsste vermutlich altersbedingt erneuert werden. In allen Wohnräumen und im Flur sind die sehr gut erhaltenen Original-Pitchpinedielen verlegt. Auch die originalen Wohnungstüren- und Zargen befinden sich sämtlich in einem guten Zustand.
Lage
Barmbek Nord gehört seit längerem wieder zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt, nachdem der Stadtteil zum Sanierungsgebiet erklärt wurde. Umfangreiche Ausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen und haben die Attraktivität erheblich gesteigert. Es haben sich zahlreiche neue und hochwertige Einzelhandelsgeschäfte und gemütliche Lokalitäten angesiedelt. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert eines aufstrebenden Stadtteils. Die gute Infrastruktur vor Ort, aber auch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Stadtpark machen dieses Wohngebiet so sympathisch.
Sonstige Angaben
Für das Haus besteht derzeit keinerlei Sanierungsstau. Derzeit wird die hintere Fassade aufwändig saniert (nicht gedämmt). Die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von rd. € 60.000,00 sind bereits durch die bestehende Instandhaltungsrücklage abgedeckt. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein großzügiger Bodenraum, zwei Fahrradstellplätze in einem der Eigentümergemeinschaft gehörenden Fahrradhäuschen vor dem Haus und die Möglichkeit, den idyllischen Gemeinschaftsgarten zum Innenhof zu nutzen, runden das Angebot dieser begehrten Altbauwohnung ab. Dem Käufer stehen außerdem noch 2 Kanus zur Mitnutzung zur Verfügung; der Osterbekkanal mit Bootsanleder liegt nur rd. 100 Meter vom Haus entfernt.
Stichworte:
Nutzfläche: 82,47 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas