Attraktive 4,5-Raum-Wohnung als Anlageobjekt

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,99 % des Kaufpreises inkl. der MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der gesamten Ebene des 2. Obergeschoss eines in den Jahren 1995 sanierten Altbaus von Dessau Nord, welches über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt.

Bei der Sanierung wurde darauf Acht gegeben, dass Altbauelemente des Jugendstils erhalten oder aufgearbeitet wurden. In dieser 5-Raum-Wohnung zeichnet sich dies besonders durch die Altbautüren, den teilweise originalen Stuck und durch die Raumhöhen aus.

Insgesamt sind die Zimmer auf einer Wohnfläche von 147,85 qm großzügig und praktisch geschnitten.

Vom großen Eingangsbereich aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten. Zur Straßenseite liegend, befinden sich das geräumige Schlafzimmer, das durch einen Erker lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Esszimmer. Dies kann ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Flügeltür zu diesem verbunden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie einen fantastischen Blick zur kleinen Parkanlage des Biberbrunnen.

Zur begrünten Innenhofseite erstrecken sich das Kinderzimmer, die Küche mit einem Balkonzugang, der überaus praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Badewanne, Runddusche, 2 Waschbecken, dem WC und einem Pissoir. Das innenliegende Gäste-WC befindet sich direkt am Wohnungseingang.

In der Küche sind sowohl ein Fliesenspiegel als auch alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden. Die Einrichtung kann auf zwei Seiten gestellt werden.

Der von diesem Raum zugängliche Balkon ist zur Südostseite gerichtet und halbhoch gemauert. Mit gemütlichen Einrichtungen versehen, lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Wohnzimmer und Esszimmer sowie der Flur sind mit Parkett (kanadisches Ahorn) ausgestattet, im Schlafzimmer wurde erst vor zwei Jahren Laminat verlegt. Im Kinderzimmer befindet sich ein Teppichbelag. Die Küche, das Badezimmer, der Abstellraum und das Gäste-WC sind gefliest.

Ausstattungsbeschreibung

- vermietet 8.400 EUR p.a. Nettomieteinnahmen

- Parkett (kanadisches Ahorn) im Wohnzimmer, Esszimmer & im Flur
- Laminat im Schlafzimmer
- Teppich im Kinderzimmer
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- gefliestes Gäste-WC
- geflieste Küche mit Balkonzugang (Innenhof)
- Blick auf Parkanlage "Biberbrunnen"
- freie Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt

Lage

Die Albrechtstraße eine der Hauptstraßen des nördlichen Stadtteils von Dessau, angrenzend an den weitläufigen Schillerpark, welche zur Erholung und zu weitläufigen Spaziergängen einlädt. Von hier aus gelangen Sie zum Georgengarten, zum Dessauer Luisium oder in das Wörlitzer Gartenreich.
In einem der beliebtesten Stadteile von Dessau finden Sie viele schöne Altbauten die im neoklassizistischen Stil errichtet wurden.

Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet u.a. durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Rathaus nebst großer Einkaufspassage. Der angrenzende Schillerpark lädt zum Erholen und Spazieren im Grünen.

Zum Bahnhof benötigt man ca. 10 min. zu Fuß.

Sonstige Angaben

Die im Exposé genannten Daten wurden den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben entnommen.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher von dem Unternehmen Sandra Knopf Immobilien nicht übernommen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.