Attraktive 3 Zimmerwohnung in Hamburg Farmsen mit Tiefgarage 1

Kaufpreis: € 242.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.000,00

Käuferprovision: 5,25%. Kein Ausweis an Umsatzsteuer, da kleinunternehmer gemäß & 19 Abs UStG

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines jungen gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1993 auf einem 935 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage im grünen Stadtteil Hamburg-Farmsen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 86 m² und besticht durch Ihre ideale Aufteilung.
Von dem etwa 12 m² großen Flur mit Abstellkammer, welche ausreichend Platz für eine Garderobe
bietet, gelangen Sie in alle Zimmer. Links neben der Eingangstür finden Sie die große, hell
gestaltete Einbauküche, mit Platz für eine Essecke.Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und viel Tageslicht. Geradezu gelangt man in das Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 13 m². Auf der rechten Seite der Wohnung erwartet Sie das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11m², und den Mittelpunkt der Wohnung, der weiträumige, etwa 29,5 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront wirkt das Wohnzimmer hell und einladend. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 7 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Ein Tiegaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet in einer zentralen Lage in familienfreundlichen
Stadteil Farmsen, welcher im Nordosten von Hamburg liegt. Farmsen grenzt im Norden an die
Stadteile Wellingsbütel und Sasel, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Wandsbek, Dulsberg
und Barmbek-Nord sowie im Westen an Steilshoop und Ohlsdorf.
Im Sommer verbringen die Farmsener gerne ihre Freizeit im Freibad Farmsen, welches fußläufig zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum Farmsen, welches in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Direkt am Einkaufszentrum Farmsen befindet sich die nächstgelegene U- Bahnanbindung Farmsen.

Alle Hamburger Schulformen sowie Kindertagesstätten sind in ca. 10
Minuten fußläufig zu erreichen. Kleinere Geschäfte wie z.B. Bäcker, Kiosk, Friseur, und Gastronomie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung als auch
als Anlageobjekt zur Vermietung, da sie durchgehend gut vermietet wurde.

Wohngeld: 320,-€ Inklusive Rücklagenbildung von 68,75 sowie Wasserverbrauch
und Betriebkosten.

Ausstattung Beschreibung
- Zentrales Warmwasser.
- Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler.
- Tiefgaragenstellplatz.
- Vollbad mit Fenster.
- Gegensprechanlage.
- alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen/ Laminat ausgelegt.

Besichtigungstermine:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen,
die uns von unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind damit einverstanden,
das wir auch für den anderen Vertragspartner tätig sind.

Wir, die Firma RS Immobilien, stehen Ihnen für weitere Informationen oder Absprache eines Beratungstermins gern telefonisch unter der Rufnummer 040 / 67590636 zur Verfügung.