+++ Attraktive 3,5 Zi. Maisonett Whg. 87 qm in Bernhausen - 2 Balkone - TG - ab 01.11.2016 frei +++

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Nach notarieller Beurkundung wird unser Honorar in Höhe von 4,76% (incl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hiermit exklusiv und im Alleinauftrag eine sehr schöne Maisonette 3,5 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf anbieten zu können. Gelegen im gewachsenen Ortsteil Bernhausen.
Auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 86 qm reiner Wohnfläche ist ausreichend Platz vorhanden. Hinzu kommen noch zwei Loggien, ein Keller sowie ein Doppelparker im 3.UG der Wohnanlage.
In der ersten Wohnebene (im 2.OG) befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste WC, Küche und das große und helle Wohnzimmer mit direktem Übergang auf den Balkon. Im DG befinden sich das Elternschlafzimmer und das große Bad mit einer separaten Dusche und einer Badewanne, selbstverständlich verfügt das Bad auch über ein Fenster.
Im Wohnzimmer, Esszimmer und der Diele ist ein Parkett verlegt. Die restlichen Räume verfügen über Laminat oder Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Doppelparker (der Untere) im 3.UG der Wohnanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Was will man mehr:

- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung in ländlicher und grüner Nachbarschaft
- alles was man braucht in direkter Nähe
- Top Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahn, Flughafen, Stadtnähe Stuttgart
- 2 Geschoße, 2 Balkone, Keller & TG Stellplatz im Doppelparker
- Schlafzimmer und großes Bad mit Fenster im OG
- Viel Licht in den Räumen und Isolierfenster
- Tageslichtbad mit Fenster
- Gäste WC
- Keller
- Kabelanschluss
- ab 01.11.2016 bereit für Ihren Einzug
- Schluss mit teurer Miete, nutzen Sie die günstigen Zinsen, Kauf ist derzeit billiger als Miete !!
- oder Sie sind Kapitalanleger, dann finden wir für Sie einen neuen solventen Mieter

Lage

Filderstadt liegt auf der inneren Filderhochfläche auf 327 bis 474 Meter Höhe. Die Landschaft, die wortverwandt mit Gefilde ist, gab der Stadt ihren Namen. Am Westrand, beim Stadtteil Plattenhardt, beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite der Stadt.
Zum Stadtteil Bernhausen gehören das Dorf Bernhausen, das Haus Klinkermühle, der Bernhäuser Forst mit Tagungszentrum und Ferienwaldheim, der nur von L.-E.-Stetten aus angefahren werden kann, ein Großteil der Start- und Landebahn des Stuttgarter Flughafens sowie die abgegangenen Ortschaften Dachtgraben, Horwe, Sigelinshuos und Wolfschlugen (evtl. auf der Gemarkung Plattenhardt).
Die größten Arbeitgeber Filderstadts sind der Etikettenhersteller Herma, das Klimatechnik-Unternehmen Modine und der TÜV Süd mit seinem zweitgrößten Standort. Im Luftfrachtzentrum des Stuttgarter Flughafens, das sich im Stadtteil Bernhausen befindet und eine Fläche von rund 150.000 m² umfasst, sind mehr als 70 Unternehmen der Logistikbranche ansässig. Im produzierenden Gewerbe, das etwa 30 Prozent der Arbeitsplätze in Filderstadt stellt, sind überwiegend mittelständische Automobilzulieferer tätig.
Im Gewerbegebiet Affelter in Bonlanden begann 2012 die Hugo Boss AG auf einer Fläche von 23.400 m² mit dem Bau eines Hochregallagers. Es wurde im Sommer 2014 eingeweiht.
Der Stuttgarter Flughafen liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt. Die Start- und Landebahn befindet sich auf Filderstädter Gemarkung, ebenso der Tower, der in Bernhausen am Rande der Wohnbebauung steht.

Die vierspurige B 27 zwischen Bonlanden und Harthausen, im Hintergrund der Albtrauf mit der Burg Hohenneuffen und dem Jusi.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die vierspurige Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) und die Bundesstraße 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf über Stuttgart-Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Dieser ist auch der Knotenpunkt für neun von zehn Buslinien, die innerhalb des Stadtgebiets verkehren. Die Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen; eine Ausnahme ist die Linie X3, die zwischen Pfullingen/Reutlingen und Stuttgart-Flughafen verkehrt und dem Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (Naldo) angehört.
In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten. In Bernhausen besteht eine Grundschule (Bruckenackerschule), eine Grund- und Hauptschule (Gotthard-Müller-Schule), die Fleinsbach-Realschule, Eduard-Spranger-Gymnasium. Außerdem ist hier die Musikschule Filderstadt angesiedelt. Bonlanden hat eine Grundschule (mit den beiden Standorten Uhlbergschule und Schillerschule) sowie eine Haupt- und Realschule im Bildungszentrum Seefälle. In Harthausen gibt es eine Grund- und Hauptschule (Jahnschule mit der Lindenschule). Plattenhardt hat neben der Grundschule (Weilerhauschule) noch die Volkshochschule & Kunstschule Filderstadt. In Sielmingen gibt es eine Grund- und Hauptschule (Wielandschule), das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und eine Förderschule (Pestalozzischule). Eine Privatschule ist die Waldorfschule Gutenhalde.

Sonstige Angaben

Nach dem Geldwäschegesetz sind Immobilienmakler gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden und Interessenten festzustellen. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interessent daher verpflichtet uns entsprechende Auskünfte (Ausweispapiere, Identitäts- Kapitalnachweis etc.) vorzulegen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Mail, Post, Telefax) mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Mailadresse und möglichst Mobilnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben auf Informationen vom Eigentümer beruhen und wir trotz sorgfältiger Prüfung hierfür keine Gewähr übernehmen können.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Wir gehen davon aus, dass er zur Besichtigung vorliegt.

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

3. IMMOCON BAYER Immobilien & Consulting gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen gerne informieren wir Sie ausführlich.

4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provision:

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält die IMMOCON eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.