Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%), zahlbar und fällig bei Vertragsschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet. Das schön gelegene Objekt liegt in einer verkehrsarmen Zone mit überwiegender Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung. Der Wohnungszuschnitt und die Wohnungsausstattung ermöglicht dem Eigentümer ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen.

Über den auf der Nordseite gelegenen Hauseingang gelangt der Bewohner über das Treppenhaus in seine Wohnung im Obergeschoß. Bis auf den Wintergarten werden sämtliche Zimmer über den Dielenbereich erschlossen. Hier findet sich auch Platz für lieb gewonnene Gegenstände. Eine geräumige Abstellkammer sorgt darüber hinaus für ausreichend Stauraum. Das überaus ansprechende Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum für einen großen Esstisch und ist aufgrund seiner Größe ein idealer Aufenthaltsort. Ein schöner Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist zwar nicht besonders groß, jedoch zweckmäßig geschnitten. Die vielen Fenster und Türelemente geben den Blick frei auf die Gartenfläche und die gegenüber liegenden Einfamilienhäuser. Die Größe des Schlafzimmers bietet genügend Raum für eine Schrankwand. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung des großen Balkons lässt es sich hier bis in die Abendstunden hinein gut verweilen. Das innenliegende Badezimmer enthält ein Wannenbad, ein Waschbecken sowie das WC. Die Bewohner können sich an einer gut geführten Liegenschaft und einer gepflegten Gartenanlage mit vielen schönen Pflanzen erfreuen.

Die in den Räumlichkeiten befindlichen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung. Die gesamte Wohnung ist bis auf Küche, Bad und Wintergarten mit hellem Laminat- bzw. Parkettboden ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für das eigene Fahrrad steht den Bewohnern, in dem schön begrünten Innenhof, ein überdachter Abstellplatz zur Verfügung.

Ebenso über das Untergeschoß wird die Tiefgarage erschlossen. Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls zum Kauf angeboten.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Massivbau - unterkellert, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß
Heizung: Zentral
Warmwasser: Zentral
Fenster: Kunststofffenster bzw. teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
Zimmergrößen: Wohnen/Essen ca. 20,5 m², Schlafzimmer ca. 12,5 m², Wintergarten ca. 6 m², Küche ca. 5 m², Bad ca. 4 m²
Dach: Satteldach mit Schleppgauben und Dachflächenfenster
Fassade: Putz mit Wärmedämmverbundsystem
Sprechanlage: ja mit Video
Kabel TV: ja
Einbauküche: nein
Kellerabteil: ja
Lift: keiner vorhanden

vermietet: ja - Nettomiete € 400.- zzgl. € 50.- für den TG Einzelstellplatz.

Lage

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Landshuter Klinikviertel, dem Landshuter Stadtbad und auch zur historischen Altstadt Landshut ´s aus. Der Stadtteil "Landshut West" erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Eine breite Palette von Geschäfte gewährleisten die tägliche Versorgung. Für Familien mit Kindern sind vom Kindergarten bis zum Gymnasium sämtliche Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Im Wohnviertel finden sich Apotheken, Einkaufsmärkte und diverse Facharztpraxen. Die unweit gelegeneFlutmulde lässt vielfältige Freizeitaktivitäten zu. Hier kann man fern vom Autoverkehr gefahrlos Joggen, Radfahren, Fußball-, Basketball spielen, mit den Kindern Drachen steigen lassen oder auch nur entspannt in der Wiese liegen. Die nahegelegene Altstadt, mir ihren liebevoll restaurierten Häusern, den kleinen originellen Läden, Boutiquen, Café ´s und ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot ist ein unwiderstehlicher Anziehungspunkt. Darüber hinaus laden der Landshuter Hofberg mit der Burg Trausnitz und die vor der Haustür gelegenen Isar-Wege zu traumhaft schönen Spaziergängen ein.

Über die nächstgelegene Bushaltestelle an der Einselestraße wird die Landshuter Altstadt und der Hauptbahnhof über die Stadtbuslinien 4, 9 und 104 (Nachtlinie) angefahren. Der Landshuter Hauptbahnhof ist nur vier Bushaltestellen entfernt und ist ebenso zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Vom Hauptbahnhof aus fährt auch der Airportbus zum Franz-Josef-Strauß Flughafen. Mit dem Auto ermöglicht die Staatsstraße 2045 den Verkehrsteilnehmern einen schnellen Anschluß an die Bundesstraßen B11, B15, B299 sowie zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf. Zum Münchner Flughafen (MUC) sind es mit dem Auto etwa 30 Minuten und in den Norden Münchens ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir mit Ihnen zeitnah einen Termin in Absprache mit der Mieterin vereinbaren können.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von € 198.000- setzt sich aus der Eigentumswohnung mit € 185.000.- und dem TG Einzelstellplatz mit € 13.000.- zusammen.

Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Grundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.