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Attraktive 2-Zi.- Eigentumswohnung in einem ruhig gelegenem Geraer Gründerzeithaus
Kaufpreis: € 24.900,00
Wohnfläche: ca. 42.8 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 24.900,00
Käuferprovision: keine Maklerprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42.8 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen unterkellertem Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohngebäude steht auf einem Eckgrundstück mit ausgebauten Stadtstraßen. In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner befestigter Hof.
Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Kurzdaten zur Eigentumswohnung Nr. 3:
Kaufpreis Wohnung: € 24.900,-
Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksfläche: 209 m²
Wohnfläche ca.: ca. 42,8 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Objektzustand: saniert
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gut
Letzte Modernisierung / Sanierung: 1998 (komplett saniert und modernisiert)
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 2.520,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 2.520,00 EUR
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentumswohnung Nr. 3 besteht aus 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und einem Kellerraum.
Küche und Bad liegen hofseitig und besitzen Fenster.
Das Bad ist einer Dusche ausgestattet, einem Handwaschbecken und einem wandhängendem WC.
Die Fußböden sind in Küche und Bad gefliest. Im Flur, Wohn- u. Schlafzimmer wurde im Dez. 2009 Laminat verlegt.
Der lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über zwei Fenster und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung besitzt auf Grund ihres Zuschnittes, ihrer baulichen Ausstat¬tung und der Qualität der Bauausführung einen guten Wohnwert.
Anschlüsse für Be- u. Entwässerung, Gas und Elektro an das öffentliche Netz sind vorhanden.
2013 wurde eine neue Brennwertheizung eingebau.
Lage
Das Grundstück mit der Eigentumswohnung befindet sich südlich des Stadtzentrums von Gera im Stadtteil Debschwitz in der Oststraße.
Gera Debschwitz liegt südwestlich vom Stadtzentrum und wird im Osten von der Fluss Weißen Elster und im Westen vom Geraer Stadtwald umrandet.
Im Nordwesten liegen der Tierpark Gera und der Dahliengarten.
Am Westrand des Stadtteils erhebt sich über der Talsohle der Fuchsturm, auch Kaiser-Wilhelm-Turm genannt.
Das Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, Kindergarten, einer Schule, Ärzten und Gaststätten befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in ca. 2 Min. zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt BAB 4 beträgt nur ca. 7 km und zur B 92 ca. 600 m.
In leicht erreichbare Nähe befindet sich der Südbahnhof.