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Attraktive 2-Raum-Wohnung in der Nähe vom Großen Garten 1

Preis: 96.000,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 14 Juli, 0:29
Aufrufe: 2
ID: m1dNQwB4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 59.4 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59.4 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 89.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 04 befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1935 neu errichteten und 1998 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 59,40 m² verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und einem sich anschließenden großen Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Fenster, ein Wannenbad mit WM-Anschluss und Fenster, sowie einer zentralen Diele. Der funktionelle und durchdachte Grundriss bietet eine optimale Aufteilung. Die bodentief, verglasten Balkonfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum und schaffen -gepaart mit der guten Ausstattung- einen hohen Wohnwert. Zur Wohnung gehört weiterhin ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.276,80 EUR.
Vor Bezug der Wohnung in 2014 wurde durch eine Fachfirma neben den üblichen Renovierungsarbeiten die Erneuerung des Bodenbelages (Laminat) vorgenommen. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2015 ca. 150,00 EUR (hierin sind ca. 11,00 EUR IHRL enthalten). Das Haus verfügt über 3 Eingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten ist reichlich begrünt und vermittelt einen freundlichen und sehr gepflegten Eindruck. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität der Immobilie sowie der reizvollen und zentralen Wohnlage in Dresden-Seidnitz.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Gartenmitbenutzung/Keller/Trocken-und Fahrradraum
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Laminatböden im Wohnbereich
- Bad mit Handtuchhalterheizkörper, Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- Bauweise: Massivhaus

Lage

Dresden-Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem durch die Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil Seidnitz zeichnet sich durch seine mit dem ÖPNV sehr gut erreichbare zentrale Lage aus. Geprägt ist die Wohnumgebung durch eine kleinteilige Bebauung und Siedlungen der Wohnungsbaugenossenschaften. Viel Grün und die Nähe zum Großen Garten mit dem Zoo Dresden und der Freilichtbühne Junge Garde laden zum entspannten und ruhigen Wohnen ein. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Zur TU Dresden und mehrere in Dresden ansässige Institute, gelangen Sie ganz bequem auch mit dem Fahrrad.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Hinweis:
Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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