Attraktive 100 m² Wohnung / 3 ZKB Balkon / Ruhe & Grün / in 3-Familienhaus 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 83.77 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer wenig befahrenen Seitenstraße befindet sich dieses mediterran anmutende 3-Familienhaus. Es entstand 1998/99 durch die Aufstockung und Erweiterung eines bestehenden, kleineren Einfamilienhauses.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden neu errichtet und werden über ein seitliches, freies Treppenhaus mit Laubengängen erschlossen. So hat quasi jede Wohnung ihren eigenen Eingang und Sie wohnen in einer Art "Haus-im-Haus".

Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen schönen Grundriss mit 2 größeren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Eßbereich, der offen in die Küche übergeht. Bei Bedarf kann die Küche jedoch leicht wieder räumlich getrennt werden. Große Kunststoff-Fenster sorgen für eine schöne Belichtung. Dank der zwei Balkone (Süd+West) können Sie mit der Sonne wandern oder sich auch mal ein schattiges Plätzchen suchen.

Im weißen Tageslichtbad befinden sich die eigene Gas-Etagenheizung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine eigenständige Waschküche ist jedoch auch im Keller vorhanden. Auch das Gäste-WC hat ein Fenster mit Tageslicht.

Alle Wohn- und Schlafräume wurde 2013 mit Eiche Laminat ausgestattet und komplett renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer ist ein ungenutzter Kaminanschluss vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 5 m²) sowie ein Außenstellplatz. Das Hausgeld ist dank Selbstverwaltung der Eigentümergemeinschaft mit 179 EUR sehr gering.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Tageslichtbad (weiß)
- Gäste-WC
- eigene Etagenheizung
- neuwertige Laminatböden (Eiche)

Lage

Heßloch ist umgeben von herrlichen Streuobstbeständen, die immer wieder zu einem Spaziergang im Grünen einladen. Heßloch hat ein intaktes Vereinsleben, in dem viele Einwohner noch selbst anpacken, um etwas zu gestalten. So wurde das Kelterhaus in der Ortsmitte fast ausschließlich durch Eigenleistung Heßlocher Bürgerinnen und Bürger errichtet.

Gleiches gilt für den Neubau der vereinseigenen Turnhalle des TuS Heßloch. Der neue Glockenturm der evangelischen Bodelschwingh-Kirchengemeinde wäre ebenfalls nicht ohne die Spendenbereitschaft der Heßlocher Bürger zustande gekommen. Heßloch ist insbesondere geprägt durch eine ländlich-dörfliche Struktur und gilt als bevorzugtes Eigenheim-Wohngebiet. Heßloch liegt am Beginn des Wäschbachtales und wird im Norden von einem bewaldeten Hügel begrenzt.

Sonstige Angaben

GESUCH:
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