Attraktiv und zentral - Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Kölner HBF 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 636 m²

EDV-Verkablung, Kantine, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 13,25

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 636 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizwerk (fossil)

Objektbeschreibung

Der Bürokomplex wurde 1962 erbaut und 2003 umfangreich kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2003 erneuert und wärmeisoliert und der zentrale Empfangsbereich neu gestaltet. Auf Grund des variablen Gebäudezuschnittes und der Nutzbarkeit verschiedener Treppenhäuser bieten die Etagen Aufteilungsmöglichkeiten in Einheiten unterschiedlicher Größenordnungen. Durch große Fensterflächen vermitteln die Büroflächen einen sehr freundlichen Eindruck sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die einzelnen Geschosse sind über die mit schwarzem Kunststein ausgestatteten Treppenhäuser und die jeweiligen Personen- und Lastenaufzüge erreichbar. Der ständig besetzte Empfangsbereich wurde grundligend neu gestaltet. Des weiteren besteht die Möglichkeit die Kantine im Haus zu nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Doppelverglasung, Schallschutzfenster auf der Nord- und Südseite
- außenliegende, elektrische Sonnenrollos
- Achsmaß ca. 1,50 m
- abhang Raumhöhe ca. 2,70 m
- Rasterkassettendecken
- flexible Aufteilungsmöglichkeit durch Gipskartontrennwandsystem
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Teppichboden
oder nach Absprache mit dem Mieter
- Fensterbankkabelkanäle
- Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung als Einbauleuchten
- separate Teeküche mit Be-/ Entlüftung
- getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit
- Kantine im Haus, zentraler Empfangsbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.

Sonstige Angaben

Bausubstanz:
Baujahr: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Klimaanlage: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizenergieverbrauch: 189 kWh(m² a) einschließlich Warmwasser
Stromverbrauch: 117 kWh(m² a)
Energieträger: Heizwerk (fossil)

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.