Attraktiv geschnittene, sehr gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im grünen Hamburg-Schiffbek! 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Energieverbrauchsausweis, 131,00 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Anlagentechnik 1971, Energieträger Fernwärme

Die hier angebotene Eigentumswohnung, bezeichnet mit der Nummer 18, befindet sich im 2. OG dieser gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über 3 1/2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 83 m². Durch die Eingangstür gelangen Sie in die zentrale Wohndiele, die durch ihren großzügigen Schnitt sowie das helle Eichenholzparkett, das auch in allen Zimmern der Wohnung verlegt ist, besticht.

Die Diele bietet Ihnen rechter Hand Zugang zu der gemütlichen Küche, die mit hellen Einbauelementen, einer hell marmorierten Arbeitsplatte, einer Spüle, einem Backofen, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einer Geschirrspülmachine sowie einem Fenster ausgestattet ist. In der Küche wurde helles Holzoptiklaminat verlegt und bietet Ihnen genügend Platz für einen kleinen Sitzplatz.

Linker Hand gelangen Sie von der Diele aus in das helle, freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zu dem mit Steinfliesen ausgestattetem Süd-West-Balkon bietet und aufgrund seines optimalen Schnittes keine Gestaltungswünsche offen läßt.

Geradezu von der Diele aus ist das halbe Zimmer zu betreten und durch einen kleineren Flur, der rechts von der Diele abzweigt, sind das große, gut geschnittene Schlafzimmer sowie das WC mit Waschbecken und Abluft als auch das Duschbad zu betreten. Das Duschbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet. WC und Duschbad verfügen über weiße Wandfliesen mit Zierleiste, die Fußböden sind mit schönen, hell marmorierten Fliesen versehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihgnen der Abstellraum / Einbauschrank, der sich links neben der Eingangstür befindet. Hier wurde Teppichboden verlegt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls über die Heizungsanlage geregelt.

Das Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 328,- EUR pro Monat und enthält bereits die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Pro Wohneinheit wurde von der Eigentümergemeinschaft 1 PKW-Stellplatz angemietet, dieser ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Eine Besichtigung empfehlen wir Ihnen sehr, da Sie den wahren Wert der Wohnung erst vor Ort entdecken werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst ab Anfang März 2016 mit unserem Büro vereinbart werden können.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gemarkung Schiffbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte sowie das attraktive "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten gerade für junge Familien ideale Bedingungen. Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vorhanden, so dass die Wege für Schulkinder kurz bleiben.

Billstedt hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker- und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein. Ein kleiner Park mit mit neu gestaltetem Spielplatz und Fußballfeld befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

Sonstige Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von
2 Tagen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg