Atriumbungalow auf ca. 1000m² Grundstück mit Ausbaureserve im Vollkeller !

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 252.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in Massivbauweise 1971errichtet. Es handelt sich um einen sog. Atrium-Bungalow.
Atrium - dieser nicht einsehbare Innenhof bietet zahllosen Gestaltungsideen Platz ! Schaffen Sie sich hier Ihre ureigenste Wohlfühloase - der ca. 700 m² grosse Garten schliesst sich direkt an das Atrium an - Erholung pur !

Ausstattungsbeschreibung

Um Ihnen vorab einen Einblick zu verschaffen, führen wir Sie gerne durch das Haus :
Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur ( ausgestattet mit Sonnenhof Platten ) von dem linkerhand das Gäste-Wc abgeht. Folgt man dem Flur nach links, so gelangt man über 4 Stufen in den Schlafbereich der das Elternschlafzimmer, das Bad und zwei Kinder-/Gästezimmer beherbergt. Die Räume sind mit Mosaik-Parkett ausgelegt. Vom Schlafzimmer hat man Zutritt in das Atrium.
Kehren wir zurück in den Eingangsbereich und folgen wir dem Flur geradeaus - nun kommen wir in eine geräumige Essdiele, deren Fenster ebenfalls in den Atrium-Hof zeigen und von dort weiter in das lichtdurchflutete ( zwei wirklich grosse Panoramafenster von jeweils mehr als 3 m Breite bringen hier viel Helligkeit ! ) Wohnzimmer. Auch diese beide Räume sind wieder mit Mosaikparkett ausgelegt.
Die von der Essdiele ab gehende Küche ist - sehr schick - mit einer weissen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Eine vorgelagerte kleine Terrasse vermittelt Urlaubsfeeling - Frühstücken umgeben von der Natur !
Der Bungalow ist natürlich, wie bereits erwähnt, voll unterkellert. Mit einem separaten Aussenzugang, dem zusätzlichen Bad und zwei grossen mit Fenstern versehenen Räumen bietet sich hier die Möglichkeit ein Paradies für den Nachwuchs zu schaffen !
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1986. Die Mahagonifenster mit Doppelverglasung entsprechen dem Baujahr und sind durch regelmäßiges lasieren auch weiterhin zu erhalten.

Lage

Hamburg-Rahlstedt, östlicher Stadtteil mit herrlichen Ecken ! Wer sich nach Idylle sehnt ist in Rahlstedt gut aufgehoben. Der Rahlstedter Dorfplatz, historisches Zentrum Neurahlstedts ist nahezu unverändert erhalten. Ein Dorf inmitten von Wohngebieten.
Moderne Läden säumen die beiden Haupteinkaufsstrassen - die Rahlstedter Bahnhofstrasse und die Schweriner Strasse -, die eine L-förmige Fussgängerzone bilden. Mittendrin befinden sich die Rahlstedt Arcaden, eine überdachte Einkaufswelt auf zwei Ebenen.
In verkehrsgünstiger Lage von Alt-Rahlstedt befindet sich dieser vollunterkellerte Bungalow. Das Naherholungsgebiet Stellmoor zum Wandern oder Radfahren befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Anschluss zur Autobahn finden Sie über den Zubringer Höltigbaum. Die Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt / Oldenfelde befinden sich in der nächsten Querstraße. Mit dem Bus erreicht man in ca. 10 Minuten des Rahlstedt-Center.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 252.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Auf jede unserer Immobilien erhalten wir viele Anfragen - leider können wir ein Objekt nur einmal verkaufen ! Unsere Kundenkartei ist ständig mit aktuellen und geprüften Interessenten gefüllt ! Geben Sie uns die Chance, Ihre eigene Immobilie seriös einzuwerten, und diese zu verkaufen, wenn Sie mit dem Gedanken spielen. Wenn unsere Arbeit für Sie als Interessent gut ist, dann nutzen Sie dies auch für sich als Verkäufer !
Gerne bieten wir Ihnen auch unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt den Kontakt zu einem unserer Finanzierungsspezialisten her!
Nutzen Sie die Erfahrung Deutschlands ältester Bausparkasse und ihrer kompetenten Mitarbeiter.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 15.00