Atraktives Mehrgenerationenhaus im Herzen von Oberwambach

Kaufpreis: € 139.880,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 523 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.880,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 523 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaute westerwälder Dorfhaus wurde in den 60er Jahren saniert und von den jetzigen Eigentümern 2008 renoviert. Seither wurden Fenster, Bäder und die Außenanlage des in massiver Bauweise erstellten Hauses Stück für Stück den heutigen Bedürfnissen angepasst. Betreten Sie durch den großzügigen, stufenlosen Dielenbereich den abgeschlossenen, seniorengerechten Wohnbereich im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie den Zugang sowohl in den überdachten Hofbereich mit angrenzenden Wintergarten und den nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit Bad. Über eine feste Holztreppe erreicht man den zum Ausbau bereit stehenden Speicher, der die Möglichkeit bietet, weitere Räume bei Bedarf aufzunehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Das hier angebotenen Mehrgenerationenhaus ist mit einer Gastherme ausgestattet, die über einen Flüssiggastank, der sich im Garten befindet versorgt wird. Im laufe der Jahre wurden die bestehenden Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Böden der beiden Wohnungen sind teils mit Laminat, teils mit Teppichböden ausgelegt. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich noch eine Wanne.
Der gepflegte Keller, teils gefliest, nimmt derzeit die kleine Werkstatt des Hauseigentümers auf. Auch werden hier Konserven und Lebensmittel kühl und trocken gelagert.

Lage

Die Ortsgemeinde Oberwambach bietet noch eine gesunde Infrastruktur. Dorfladen mit Bäckerei, Gaststätte und eine gute Anbindung im Nahverkehr zeichnen diesen Ort aus. Besonders hervorzuheben ist die in Oberwambach groß geschriebene Dorfgemeinschaft und die aktive Gestaltung der Bürger am Dorfleben.
Kindergartenkinder werden direkt gegenüber des Hauses genauso abgeholt und zurückgebracht, wie Schulkinder, die das Schulzentrum in Altenkirchen nutzen.
Mehr Informationen erhalten Sie über: www.oberwambach.de
Oberwambach befindet sich ca. 5 km von Altenkirchen. Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65km (in ca. 50 Minuten).

Sonstige Angaben

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de www.makler-nr.de www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Lohn des Maklers beinhaltet die derzeitige gesetzliche Mehrwertsteuer. Er begründet sich aus dem im § 652BGB beschriebenen Umstand. Mäkelerlohn gilt auch als stillschweigend vereinbart, wenn die dem Makler übertragene Leistung nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist. Informieren Sie sich über die aktuelle Preisliste unter: www.simimmobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2