Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Erfurt
ATLAS IMMOBILIEN: **Gewerbeobjekt in Erfurt mit 10 Ladenlokalen & Umnutzungskonzept**
Preis: € 640.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 640.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MWST vom Kaufpreis. Diese ist fällig verdient mit notarieller Beurkundung
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1867 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
** Heute schon die Perspektive von morgen sehen !**
Verkauft wird ein ebenerdiger Flachbau mit 10 Ladenlokalen direkt am Berliner Platz.
Das Objekt wurde 1978 in Blockbauweise errichtet und 1995 modernisiert. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 56.600,- €.
Durch die Ansiedlung des ALDI Marktes ab voraussichtlich November 2016 im Nachbargebäude wird sich die gute Kundenfrequenz am Berliner Platz erfahrungsgemäß noch erheblich erhöhen.
In diesem Zusammenhang besteht ein mögliches Umnutzungskonzept in einem Teilleerzug der Ladenlokale und Umbau für einen Getränkemarkt mit ca. 340 qm Verkaufs- und ca. 130 qm Nebenflächen. Die Gesamtkosten belaufen sich hierbei lt. Kostenschätzung aus 01/2016 auf ca. 300.000,- €.
Im Rahmen des Stadtentwicklungskonzeptes "Stadtumbau Ost", wird der Berliner Platz nach jetzigem Planungsstand grunderneuert und saniert. Die Arbeiten sollen in den Jahren 2017/2018 erfolgen. Hierdurch wird es zu einer signifikanten Aufwertung dieses Stadtteils kommen.
Ausstattungsbeschreibung
- Grundstück: ca. 1867 qm
- Ladenflächen: ca. 1209 qm
- 1995 wurden Fenster und Elektroanlage erneuert
- 2011 wurde eine neue Heizungsanlage installiert
Perspektivisch ist auch ohne neues Nutzungskonzept eine Sanierung des Objektes notwendig.
Der Bodenrichtwert beträgt 115,- €/qm (Stand: 31.12.2014)
Lage
99091 Erfurt, Berliner Platz 3, 3a,b
Das Gebäude befindet sich zentral im Fußgängerbereich des Stadtteilzentrums Berliner Platz im nördlichen Anschluss an die Innenstadt von Erfurt. Ausreichend Parkplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Es ist zugleich die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes. Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und Fachhochschule Erfurt sowie das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, der wiederum neben der Krämerbrücke eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt darstellt. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen knapp drei Quadratkilometer großen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen und zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern.
Die Universität wurde 1392 eröffnet, 1816 geschlossen und 1994 neugegründet. Damit ist sie die dritte Universität, die in Deutschland eröffnet wurde, kann dank eines Gründungsprivilegs von 1379 aber auch als älteste gelten. Martin Luther war ihr bekanntester Student.
Die Wirtschaft der Stadt ist von Verwaltung und Dienstleistung geprägt. Außerdem ist Erfurt Standort verschiedener Unternehmen im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der Mikroelektronik. Ferner hat sich auf Grund der niedrigen Lohnkosten und der zentralen Lage in Deutschland eine bedeutende Logistik-Branche etabliert. Erfurt ist nach Leipzig die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern. Des Weiteren ist Erfurt mit dem Hauptbahnhof wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Zentrum Deutschlands. Bekannt ist Erfurt auch für seinen Gartenbau (egapark, Saatgutzucht) und als Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA und mehrerer Radiostationen sowie Tageszeitungen).
Am 31.12.2015 konnten im Einwohnermelderegister der Landeshauptstadt Erfurt insgesamt 210.271 Personen mit Hauptwohnsitz gezählt werden, Tendenz weiter steigend. (Quelle: Wiki, eigene Recherchen)
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 1209,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen