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ATELIER - ERSTBEZUG - individuell und innenstadtnah - auch als Büro nutzbar

Preis: 925,00
Region: Ahrensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 26 August, 4:45
Aufrufe: 1
ID: vyjXlDn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 925,00

Wohnfläche: ca. 90.6 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 925,00    

Warmmiete: € 1.150,00

   

Nebenkosten: € 225,00

Kaution: € 2.775,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.6 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 36.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Am Reeshoop ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Tiefgarage in innenstadtnaher, gewachsener Lage von Ahrensburg entstanden.

Neben der ausdrucksstarken, modernen Architektur zeichnet sich das Gebäude durch seine Energieeffizienz (KfW 70) aus. Zusätzlich zur Gasbrennwertheizung wird eine solarthermische Anlage die Heizung und die Warmwasserbereitung unterstützen und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Energieverbrauch optimieren.

Alle Wohnungen haben einen nach Süden oder Südwesten ausgerichteten, großen Balkon bzw. im EG einen sonnigen Gartenanteil mit großzügigen Terrassen.

Für große Abstellräume innerhalb der Wohnungen, überdachte Fahrradstellplätze und eine Kinderspielfläche im Eingangsbereich ist gesorgt.

Diese EG-Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge von außen.

Zu der Wohnung können 1-2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Lage

- 20 m zur nächsten Bushaltestelle in Richtung Innenstadt und Bahnhof (Linie 474+576)
- 200 m zu Grundschule, Kindergarten, Spielplatz + Supermarkt
- 500 m zur Innenstadt von Ahrensburg mit allen seinen Einkaufsmöglichkeiten
- 500 m zum Schloss Ahrensburg mit seinem schönen Park als Naherholungsgebiet
- 500 m zum Badlantic- Freizeitbad
- 1000 m zum Bahnhof Ahrensburg (R10 - 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt)

Ahrensburg bietet als 'Hamburgs schöne Nachbarin' Kleinstadtflair mit schneller Anbindung an die Metropole.
Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind vorhanden, sowie eine abwechslungsreiche Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs !

Über die A1 fahren sie in ca. 15 Minuten zum 'Horner Kreisel', dem Tor zum östlichen Hamburg, in ca. einer halben Stunde erreicht man Lübeck und nach etwas mehr als einer halben Stunde Fahrzeit kann man am nächstgelegenen Ostseestrand in Travemünde oder Niendorf / Ostsee aussteigen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
WE 3 - EG+UG :
Diese Wohnung (ca. 63 qm Innenbereich) besticht durch einen extravaganten Grundriss und lässt ihrer Fantasie Freiraum für die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine kleine Brücke und einige Stufen gelangen sie von ihrem eigenen Zugangsbereich zum Grundstück in diese Erdgeschosswohnung.

Direkt hinter der 'Haustür' öffnet sich von der Diele aus ein viertelkreisförmiger Raum, der die Küche beinhaltet. Vorbei an einem kleinen Duschbad geht man in den offenen Wohnraum, an den sich eine große, ebenerdige Terrasse (ca. 14 qm) anschließt.

In einer vom Wohnraum eine Stufe höher liegenden, offenen Nische befindet sich der Schlafbereich.

Über eine interne Treppe kann man vom Wohnraum direkt ins Untergeschoss gehen, in dem sich ein weiterer, ca. 18 qm großer, Raum befindet. Dieser verfügt durch seine großen Fenster über eine sehr gute Belichtung und hat einen eigenen Ausgang zum vorgelagerten, großen Patio (Lichthof - ca. 25 qm).

Dieser Lichthof kann als Außenwohnbereich genutzt werden und bietet viel Platz für ihre persönliche Gestaltung mit Gartenmöbeln und Blumentöpfen, als Zen-Garten ......

Über eine Außentreppe kann man vom Zugangsbereich der Wohnung auch direkt in den Patio gelangen und die Tür zum Souterrain als zweiten Eingang nutzen.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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