ASCHAU AM CHIEMSEE: ENSEMBLE DE LUXE! 1

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 6060 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 6060 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir diese einzigartige Alpenresidenz in exponierter Panoramalage von Aschau am Chiemsee zum Kauf an. Gerahmt von Natur und Bergen, nimmt die wertvolle Topographie des leicht hängenden Grundstücks an bester Stelle das spannungsvoll komponierte Ensemble aus puristischer Glastransparenz und traditionellem Baustil auf. Große Glasflächen öffnen den Baukörper nach Sonne und Himmel und zaubern atemberaubende Stimmungen auf den ständig wechselnden Malkasten der Natur. So unterschiedlich die beiden Gebäude auch sein mögen, so geschmeidig wird der architektonische Brückenschlag doch zu einer großen Form. Die Wände treten vor und zurück, bieten immer wieder reizvolle Ein- und Ausblicke und fassen das riesige Grundstück samt Panorama wie ein Gefäß. Bereits das Entrée mit einem großen, kühl angelegten Patio vermittelt das spezifische Ambiente, welche die elementare Nüchternheit berühmter, neuzeitlicher Kunsthäuser thematisiert. Unter der zurückhaltenden Oberfläche ist alles verbaut, was gegenwärtig gebäudetechnisch möglich ist und ist perfekte Symbiose aus zurückhaltendem Design und wertvollsten Materialien. Fast andächtig geht man auf Tuchfühlung mit dem gefälligen Raumprogramm und steht allzeit staunend vor der gewaltigen Bergkulisse. Wohnen mit offener Küche trifft auf einen Schlaftrakt mit angelehntem Designbad, ein Spa-artiger Wellnessbereich mit zusätzlicher Reserve und Zugang zum Patio komplettiert das Erdgeschoss. Eingelassene Stufen führen zum quadratische verglasten Turmzimmer mit begrünter Terrasse und vorgelagertem Wasserdach. Die zahlreiche Freisitze des Anwesens, die mit Thermoesche belegte Terrasse mit betongefasstem Außenpool, der sich mit der innenliegenden Designerwanne zu stilistischer Vollkommenheit ergänzt und die verspielten Wasserelemente wären eine Zierde für jedes Spitzenresort. Besonders erwähnenswert ist die hohe Güte der modernen Haustechnik mit solaren Elementen und energetischer Gebäudehülle, welche mit höchster Energieeffizient brilliert. Eingelassene Lichtbänder in den Decken illuminieren den Neubau über moderne Bediepanels und schaffen Lichtspiele in Vollendung. Über den zentralen Eingang wird die Verbindung zum traditionellen Bestand gewährleistet, der zusätzlichen Wohnraum bereit hält. Neben dem holzvertäfelten Kaminzimmer überzeugen zwei Schlafräume, ein modernes Badezimmer, die vollständig ausgestattete Küche und zwei Lagerräume. Charmant abgerundet wird unser Angebot durch ein separates Saunahaus, das stilistisch mit dem Nebenhaus harmoniert.

EMPFEHLUNG: Die gegenständliche Immobilie weist im hiesigen Immobilienmarkt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf. Unser Angebot richtet sich an Ästheten mit Bedarf an großzügigem Wohnraum, gerne für zwei Generationen oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch sicherheitsbewußte Investoren finden mit dem weitläufigen Areal in seltener Panoramalage eine wertbeständige Substanz in unruhiger Zeit. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Chiemgaus und seiner Bergwelt, die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die nahe Autobahn. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

Bester Pflege- und Erhaltungszustand unter Verwendung hochwertigster Materialien und Ausstattungselemente.

- Edelholzböden mit Fußbodenheizung
- Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
- Beheizter Außenpool mit elektrischer Abdeckung
- Glasfassade mit Dreifachverglasung, teils mit Schiebeelementen der Fa. Skyline
- Raumhohe Aluminiumschiebelemente
- Option für offenen Kamin
- Maßgefertigte Luxus-Küche mit hochwertigsten Einbaugeräten
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Aufwändige Deckenkonstruktion mit Halogendeckeneinbaustrahler (Downlights)
- Solarheizung für Brauchwasser
- Wandheizung
- Klimaanlage auf Kaltwasserbasis

Lage

ASCHAU
Im Herzen des Chiemgaus, zwischen Chiemsee und Kampenwand, unterhalb des Schlosses Hohenaschau befindet sich unser Objekt in eine weiche Hügellandschaft eingebettet. Nur wenige Nachbarhäuser flankieren die privilegierte Aussichtslage, die über eine ganzjährig zu erreichbare Strasse erschlossen wird.

DER CHIEMSEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Chiemsee in kurzer Entfernung ist ein stets lockendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der größte See Bayerns hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum die Region ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3