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Ärztehaus, Wohn-und Geschäftshaus in Düsseldorf`s Bestlage

Preis: 3.890.000,00

Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 1 September, 0:41

ID: P6ZWOm1m

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 3.890.000,00

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.890.000,00

Käuferprovision: 1,19% incl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Inmitten der Düsseldorfer Innenstadt, vis-à-vis der Deutschen Rentenversicherungsanstalt und nur etwa 500 m entfernt von Düsseldorfs beliebter Königsallee, präsentiert sich dieses imposante Wohn-und Geschäftshaus auf rund 1000 qm in exponierter Lage.

In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich dieses attraktive Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage. Aufgrund der Struktur der gewerblichen Mieter und der Rentabilität der langfristigen Mietverträge, ist in Zukunft auch weiterhin ein reines Ärztehaus angedacht, aufgrund zweier aktuell zu vermietender Einheiten aber nun auch Mischgewerbe oder private Vermietung möglich.

Auf Wunsch erfolgt hier eine für den Eigentümer provisionsfreie Anwerbung möglicher (gewerblicher) Mieter.

Insgesamt verfügt das Objekt über rund 1000 qm zu vermietende Fläche die sich im Einzelnen verteilen auf:

EG: Apotheke

1.OG: Zahnarztpraxis + Labor

3. OG: Praxisgemeinschaft

5.OG: möblierte Wohnung

6. OG: Studiowohnung, möbliert

Es wird hier eine Nettomiete von 136.080,00 EUR p.a. erwirtschaftet.

Der Quadratmeterpreis liegt damit am unteren Rand des für diese Lage gültigen Mietspiegels. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsklauseln.

Das zweite und das vierte Obergeschoß sind aktuell nicht vermietet. Ebenso bestünde die Möglichkeit, die Gewerbe/ Einzelhandelsfreiflächen im Keller neu zu beleben.

Interessenten für die zu vermietenden Freiflächen stehen bereit und bieten eine Kapitalreserve von ca
32.000,00 EUR Mieteinnahmen.

Die gewerblichen Mietverträge enthalten eine Wertsicherungsklausel.

Ausstattungsbeschreibung

Rentables Anlageobjekt als Wohn-und Geschäftshaus

Vermietungen auf insgesamt acht Etagen,

Mehrere Freiflächen

zwei Aufzüge

Glaskuppel

Zentralheizung, Gas

Kein Renovierungsstau

Bodenrichtwert 3400,00 EUR bei 340qm Grundfläche

x-fache Miete: 20

Lage

Exorbitant gute Stadtteillage mit hoher Kundenfrequenz, fußläufig 5 Minuten zur 1a Lage, wie Düsseldorfer Kö oder Altstadt.

Sonstige Angaben

Stabile und rentable Kapitalanlage in hervorragender Lage.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², vermietbare Fläche: 1000,00 m², Bürofläche: 1000,00 m²

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