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Ärzte aufgepasst! Viele Möglichkeiten auf einer Etage 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 882 m²
Lift, Teilmöbliert, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: je nach Laufzeit3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 882 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 46.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 46.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 33.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eines der schönsten fünfgeschossigen Büro- und Geschäftshäuser dieses Stadtteils. Architektonisch wurde die Fassade dem Umfeld angepasst und mit Arkaden, "Einschnitte" in der Fassade, und einer auffälligen Fassadenfarbe aufgelockert.
Vier Ärzte:
- Zahnarzt
- Orthopäde mit Unfallchirurgie
- Allgemeinarzt
- Nervenärzte (Neurologen / Psychiater)
und ein Physiotherapeut haben sich hier bereits niedergelassen.
Für ein entspanntes Mitarbeiter-Parken sorgen die zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplätze. Besucher und Patienten parken in den öffentlichen Parkbuchten am Objekt oder in einer der zahlreichen Seitenstraßen im Umfeld.
Ausstattungsbeschreibung
Für die ursprüngliche Nutzung als orthopädische Chirurgie-Praxis wurde ein OP-Bereich mit zwei OP-Räumen im 1. Obergeschoss eingebaut. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 882 m² und ist teilbar in 546 m² + 336 m² Praxisfläche.
Die Erschließung erfolgt barrierefrei über zwei Eingangsbereiche, welche jeweils über einen Personenaufzug verfügen.
Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich mit wenig Aufwand individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Eine mehrwertsteuerfreie Vermietung ist möglich.
Im Gebäude stehen weitere Anmietungsmöglichkeiten zur Disposition - sprechen Sie uns an.
Lage
Südliche Stadtteillage Nürnberg-Glockenhof, an einer viel belebten Geschäftsstraße.
Es handelt sich um ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsgebiet. Die am Standort befindliche Infrastruktur ist mit der einer Innenstadtlage zu vergleichen und lässt kaum einen Wunsch offen. Zahlreiche Einzelhändler, Hotels, Restaurants, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten
Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.
Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büroteilfläche: ca. 336,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, Stellplätze, Prxisfläche, OP-Bereich, barrierefreier Zugang, Starkstrom, Röntgenraum