+++ Art-Deco-Stil Villa der Gebrüder Otto (ehem.Kratzenfabrik Leisnig) +++

Kaufpreis: € 99.500,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 834 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision pauschal 5.950,- € inklusive MwSt. zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 834 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Die Substanz +++
Die Villa wurde ca. 1910 in traditioneller massiver Bauweise errichtet. Durch die Einfassung der Fenster und Türen sowie der Sockelbereiche in Phorphyrstein, wird diesem Schmuckstück ein ganz spezielles Flair verliehen. Im Haus befinden sich u.a. Originaltüren, Originaltreppengeländer mit schönen originalen Details. Die Stufen des Treppenhauses sind nicht ausgetreten, die Geländer verfügen noch über die original Lackierung. Die Türen müssen vornehmlich malermäßig überarbeitet werden. Die Parkettböden sind sehr gut erhalten und bedürfen lediglich der Aufarbeitung.
Auch die Wände und Decken sind teilweise noch im Originalstil mit nostalgischer Tapete versehen. Der Keller ist sehr großzügig und hat außergewöhnlich hohe Decken. Aufgrund des Baujahres weist der Keller eine entsprechende Feuchtigkeit auf. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut. Der andere Teil dient für Bodenkammern. Das gesamte Dachgebinde ist in seinem sehr guten Zustand, was der noch intakten Dacheindeckung geschultet ist.

+++ Die Flächenaufteilung +++
Diese originelle ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1910 verfügt über drei repräsentative Eingänge, inklusive eines separaten Eingangs zum Treppenhaus. Von dort aus gelangt man zu den fünf großen Wohneinheiten, die das Gebäude zu bieten hat. Das Objekt besitzt eine äußerst große Wohn- und Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten der Nutzung offeriert. Die Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kanzlei und Praxisfläche.
Im Obergeschoss sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, sei es die private Nutzung als Praxisinhaber, oder auch weitere Mietwohnungen bzw. als Generationenhaus. Die Großzügigkeit vieler Räume gibt genügend Spielraum für die Anordnung der einzelnen Funktionszimmer.

+++ Das Grundstück +++
Ist es Ihnen zu klein? Nach Rücksprache besteht die Möglichkeit einen Teil des rückwärtigen Parkgrundstückes zusätzlich zu erwerben. Die Gesamtfläche beträgt ca.3.756 m². Sie wurde als alter Bestandteil der alten Kratzenfabrik revitalisiert und als Park angelegt. Im Falle des zusätzlichen Erwerbs beträgt der Kaufpreis ca. 21 €/m².

+++ Fördermöglichkeiten +++
Da die Immobilie noch nie steuerrechtl. erwähnt wurde ist hier die denkmalrechtl. Abschreibung noch möglich (Sonder AFA),

Ausstattungsbeschreibung

zahlreiche Stilelemente, Stuckornamente an der Fassade, imposante stilechte Eingänge mit Vertäfelungen, Kachelöfen, sichtbare Holzbalkendecke, Einbauschränke, Originaltüren, Echtholzparkett, drei Eingansbereiche, originales Treppenhaus, Gussheizkörper teilweise vorhanden

Lage

+++ Die Umgebung +++
Leisnig befindet sich inmitten des Sächsischen Burgenlandes im und über dem tief eingeschnittenen Tal der Freiberger Mulde. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt Leisnig die 1000jährige Burg Mildenstein. Vor allem im Frühjahr ist die kleine Stadt durch die umliegend weitläufig angelegten Obstplantagen besonders reizvoll. Leisnig bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Kleinstadt wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 14 ist sehr gut. Über die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn 14 sowie umliegende Bundesstraßen sind die sächsischen Großstädte Dresden, Leipzig und Chemnitz gut erreichbar. Die Stadt Grimma liegt ca. 15 km nordwestlich und die Stadt Döbeln ca. 14 km östlich der Stadt.

+++ Die Mikrolage +++
Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe gegenüber dem Bahnhof, auf dem Weg zum Kloster Buch, ein ehemaliges Zisterzienserkloster, das als Kloster St. Marien im 12. Jahrhundert gegründet wurde. Auf dem Nachbargebäude ist eine schöne kleine sanierte Villa mit Türmchen, welche zusammen mit der Verkaufsimmobilie als einzige, von der Kratzenfabrik Gebrüder Otto, übrig gebliebene Gebäude sind.
Den Blick aus den Fenstern kann man über viel Grün, die Freiberger Mulde und natürlich Leisnig schweifen lassen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen