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ARNUM - Zweifamilienhaus - Doppelgarage - 1550 m² Grundstück
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1550 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Großes Familienhaus und barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Parkplatz vorm Haus. Die perfekte Aufteilung des Haupthauses garantiert ein ungestörtes Familienleben.
Die Küche mit Wirtschaftsraum sorgt für kurze Wege, der an das Esszimmer angrenzende Wintergarten bietet einen freien Blick in Grüne. Man schaut in einen großen und gepflegten Garten.
Ungestörte Freizeitmöglichkeiten, z.B. Grillen mit Freunden, spielende Kinder und Lachen stört Keinen. Der eigene Swimmingpool sorgt für Behaglichkeit und Unabhängigkeit und ist von außen nicht einsehbar.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin ist im Stil der 70iger Jahre gehalten und bekommt durch große Fenster viel Licht.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes großes Bad; Einbauschränke sind vorhanden. Mehrere Kinderzimmer runden die Wohnsituation ab. Durch mehrere Ebenen in man ungestört auf jeder Etage.
Wohnen mit dörflichem Charakter und der gegebenen Ruhe. Jedoch ist man ganz schnell im Zentrum von Hannover, wozu auch die neue Umgehungsstraße beitragen wird. Den Familieneinkauf kann man bequem im nahen Real-Einkaufszentrum erledigen.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
Außenrollläden vor sämtlichen Fenster
3 Terrassen
Solaranlage
Vom Wintergarten aus kann man bequem das Gebäude betreten, in dem der Swimmingpool untergebracht ist. Dusche und WC sind vorhanden. Große Schiebe-Fenster zur Gartenseite
Großer sonniger Garten für Kinder, Grillen, Familientag.
Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss
ca. 90 m² große, ebenerdige Einliegerwohnung (behindertengerecht) mit separatem Eingang - kann auch auch Praxis oder Büro genutzt werden
1. Ebene
Windfang
geräumige Diele
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Küche mit kompletter Einbauküche
Garderobe
Gäste-WC
großes Esszimmer ca. 21 m²
Wintergarten, welcher über Stufen vom Esszimmer aus zu erreichen ist
2. Ebene
Wohnzimmer mit Kastenkamin ca. 32 m²
Schlafzimmer (nostalgische Einbauschränke) ca. 22 m²
angrenzendes Badezimmer - Schlafzimmer aus zugänglich - blau gefliest (Glaskeramik - Mosaik)
3. Ebene
4 Schlafzimmer ca. 10, 11 bzw. 12 m² (Kinderbereich - Gäste)
Badezimmer mit Wanne
diverse Nutzflächen im Hochparterre
Lage
An der Wilkenburger Straße im Bereich der historischen Wehrkapelle wurde ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum errichtet.
In Arnum gibt es drei Fußballplätze, ein solarbeheiztes Freibad, eine Tennisanlage (neun Ascheplätze), Reithöfe, sowie zwei Sporthallen.
Aus einem Kiesabbaugebiet entwickelte sich der Naherholungspark Arnum, ein Campingplatz um einen in die Landschaft eingebundenen See.
Sonstige Angaben
Über eine Busverbindung ist man mit den umliegenden Ortsteilen sowie der Stadt Hannover verbunden; die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses.
Der Nachweis der Objekte erfolgt mit den Angaben, die uns vom Objektauftraggeber gemacht worden sind. Eine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung für eine etwaige Unrichtigkeit der gemachten und von uns weiter gegebenen Angaben ist ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen