Argumente die überzeugen! "Elegant, stilvoll, modern, sonnig und sparsam" 1

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 660 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Lebensqualität drückt sich in vielen Bereichen aus. Einer der wichtigsten ist das eigene Zuhause. Mit der hier angebotenen, ursprünglich ca. 1967 erstellten und im Jahre 2004 umfangreich erweiterten und sanierten, heute geräumigen und anspruchsvollen Immobilie haben Sie die Möglichkeit, diesen Lebensbereich neu zu entdecken. Schon beim ersten Betreten hat man das Gefühl zu Hause zu sein.
Entdecken Sie eine neue Form von Lebensqualität in lichtdurchfluteten Räumen, die Ihren Alltagsstress rasch vergessen lassen. Die offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss mit einem ca. 70m² großen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich gibt trotz der Offenheit ein Raum-in-Raum Gefühl und bietet Ihnen viel Platz zum gemütlichen und harmonischen Zusammenleben. Von hier aus gelangt man durch eine Rundbogen-Fensteranlage auf die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen vom Alltagsstress einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein stilgerechtes Gäste-WC, eine geräumige Diele, sowie 2 Schlafzimmer und ein exklusives Bad, wodurch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Aus der Eingangsdiele heraus gelangt man über eine offene Buchen-Holztreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Die hier vorhandene Wohnfläche besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küchenanschlussmöglichkeit, einer darüber befindlichen Empore sowie einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und vorhandenen Einbauschränken, als auch einem weiteren, geräumigen, bis in die Decke offenen Badezimmers mit ebenerdiger Echtglasdusche und Doppelwaschbecken. Dieser hier beschriebene abgeschlossene Bereich bietet sich zum Beispiel auch für im Haushalt lebende, erwachsene Kinder an. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erd-/und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft-/ Wärmepumpe. Insgesamt befindet sich die Immobilie auf einem technisch gehobenen Niveau, verfügt beispielsweise über eine 10,4KW starke Photovoltaikanlage mit vereinbarter Einspeisevergütung, elektrischen Rollläden und einigem mehr. Im Untergeschoss der Immobilie, beispielsweise als Gäste-/oder Arbeitszimmer nutzbar, befinden sich zwei weitere helle Wohnräume mit ebenfalls repräsentativem Bad. Im rückwärtigen Teil des Untergeschosses befinden sich eine komplett geflieste Waschküche, ein Saunaraum, der Heizungs-/und Technikraum sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang in eine große Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Ihnen hier angebotene, nicht alltägliche Immobilie zeichnet sich durch hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und technischer Zuverlässigkeit aus. Genießen Sie die räumliche Freiheit und Geborgenheit in einem Haus, das Ihnen und Ihrer Familie eine solide Basis für die Zukunft bietet. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie zu einer für Sie interessanten Innenbesichtigung begrüßen dürfen. Die Übernahme der Immobilie erfolgt in Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:
Überwiegend bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Treppen:
Offene Holztreppe ins Dach-/ und Untergeschoss

Fußböden:
Fliesenböden

Bäder:
Die 3 vorhandenen Bäder sind modern, geschmackvoll und mit hochwertigem Interieur ausgestattet.

Grundstück:
ca. 660m², komplett angelegt, Zufahrt und Eingangsbereich gepflastert

Die unmittelbar an das Kaufgrundstück angrenzenden Wiesenflächen von ca. 15 ha inkl. der vorhandenen Stallungen können vom Käufer dieser Immobilie unentgeltlich genutzt werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ in Vorbereitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Höhenlage von Eitorf, umgeben von Wiesen, Wälder und dennoch nur ca. 3,5km vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weiterführenden Schulen, sowie ein umfangreiches Sport-/ und Freizeitangebot. Die ausgezeichnete Anbindung Eitorfs an das öffentliche Verkehrsnetz ( Stadt-Express und S-Bahn-Station der Deutschen Bahn AG ) machen den Standort Eitorf mit seinen Ortsteilen zu einer Mischung aus Natur pur und stadtnahem Wohnen.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen