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AREA - moderner Bürocampus im Münchener Osten 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 29035.36 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kantine, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 29035.36 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 101.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 129.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Gebäude werden mieterspezifisch ausgebaut. So ist geplant zwei Ausstattungslinien anzubieten, denen unterschiedliche Qualitäten zugrunde liegen. Die Ausstattung "BASIC+" umfasst eine Raumaufteilung nach Mieterwunsch, hochwertigen Teppichboden und überarbeitete WC-Kerne und Teeküchenbereiche. Die Ausstattungsvariante "NEW" ergänzt diese Elemente noch um hochwertige Glaselemente und sowie eine Bauteilkühlung über Kühldecken.
Ausstattungsbeschreibung
Verkabelung: verkabelt Cat 5
Verkabelungsort: Fensterbank-Kabelkanäle
Kühlung/ Lüftung: nach Mieterwunsch
Sonnen-/Blendschutz: außenliegend elektrisch
Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht
Bodenbelag: hochwertiger Teppichboden
Trennwände: Gipskarton
Teeküche: Ja
Verpflegung: Kantine im Haus vorhanden, Restaurants fußläufig erreichbar
Zugangskontrolle: Zutrittskontrollsystem
Personenaufzug: Ja
Lage
Die Büromarktzone umfasst große Teile von Sendling, Au, Giesing und Haidhausen. Neben dem Kreisverwaltungsreferat sowie dem Arbeitsamt in der Lindwurmstraße, sind hier auch das Deutsche und das Europäische Patentamt sowie das Deutsche Museum an der Isar angesiedelt. Haidhausen hat sich in den letzten Jahren gerade für kreative Unternehmen etabliert. Allen voran das Media Works Munich, die Neue Balan und zukünftig das Werksviertel am Ostbahnhof sind die bevorzugten Adressen. Aber auch viele Unternehmen aus dem IT-Bereich haben hier ihren Unternehmenssitz.
Die St.-Martin-Straße ist im Süden-Osten Münchens, nahe der Rosenheimer Straße und dem neuen Entwicklungsgebiet Werksviertel gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Versorgung über die verschiedenen günstigen und guten Kantinen sowie dem V-Markt im direkten Umfeld aus. Außerdem gibt es einen nahegelegenen Tengelmann sowie eine neue Rewe Filiale im Bürocampus "Neue Balan".
Sonstige Angaben
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!
Mietpreis und Nebenkosten zzgl. MwSt.
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