Architektur - Anspruch - Ästhetik

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 320.29 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 928 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320.29 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Stilvolle Architektur in modernem Design kombiniert mit klassischem Ambiente erfüllt gehobene Wohnansprüche.
Das großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in Massivbauweise errichtet und bis ins kleinste Detail nur mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet.
Der Keller ist zu Wohnzwecken (inkl. Fußbodenheizung, WC, etc.) ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Terrasse. Hier bietet sich die Nutzung als Einliegerwohnung, als Wellnessbereich mit Sauna oder auch als Home-Office an.
Eine Gesamtfläche von ca. 465 m² lässt viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung offen.

Einteilung Untergeschoss-Keller (ca. 179 m²):
- Einliegerwohnung (zum Endausbau vorbereitet ca. 65 m²) & 4 weitere Räume
Einteilung Erdgeschoss: (ca.125 m²)
- Wohn-Esszimmer inkl. Küche und Speis (ca. 71 m²)
- Flur, Gäste-WC und Büro (ca. 39 m²) zzgl. Terrasse
Einteilung Obergeschoss (ca. 94 m²)
- Bad (ca. 11 m²) & Galerie (ca. 30 m²)
- 3 Schlafzimmer und Ankleide (ca. 53 m²)
Einteilung Dachgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 28 m²)
- Vorraum (ca. 8 m²)

Ausstattungsbeschreibung

Wohnen & Leben:
- 2,70 m Deckenhöhe, 42 er Ziegel, Fenster Alu-Holz
- Eiche- Parkett "Fischgrät"
- JURA-Naturstein-Beläge
- Fußbodenheizung (UG, EG, OG)
- ausgebautes Dachgeschoss
- offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²)
- gärtnergepflegter Garten inkl. Graniteinfriedung
- Gartenhaus (18 m²) Lärche massiv
- Doppelgarage inkl. Ausbau OG
- etc.

Energie & Technik
- Gastherme
- Schichtenspeicher
- Solaranlage für Warmwassererzeugung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung im EG, OG und DG
- Rolladen elektrisch mit zentraler Steuerung
- Kaminofen mit Glasfront
- Warmwasser-Zirkulation für Badezimmer
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung (Keller, EG und OG)

Lage

Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend am Stadtrand von Wertingen.
Kein Lärm, keine Hauptstraße, kein Durchgangsverkehr.
Die Natur beginnt vor der Haustüre.
Ruhe und Idylle genießen und trotzdem alles in wenigen Minuten erreichen können.
Die Schul-und Musikstadt liegt im großen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Die Einwohner schätzen ihr belebtes "Städtle" wegen der vielfältigen Gastronomie, die mit beschaulichen Plätzen zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Fahrzeiten:
- B 2 - B 17 ca.10 Min.
- Autobahnauffahrt A 8 Stuttgart-München ca. 20 Min.
- Donauwörth Innenstadt ca. 25 Min.
- München Pasing ca. 60 Min.
- Augsburg Innenstadt ca. 30 Min.
- Zuganbindung (Meitingen ca. 12 Min.)

Infrastruktur:
- Bushaltestelle ca. 450 m
- alle Schulen am Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig

Sonstige Angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Sie erreichen uns unter der oben genannten Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse.

Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Termin in unserem Büro in Gersthofen, Schillerstr. 1 vereinbaren.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer

Stichworte:
Nutzfläche: 174,46 m², Gesamtfläche: 464,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², 4 Etagen