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Architektonisches Wohnidyll in Ortsrandlage
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 750 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Hinweis zur Widerrufserklärung:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2003 wurden nachträglich im Dachgeschoss und im Untergeschoss weitere Zimmer ausgebaut.
Das Grundstück ist eingefriedet und schön eingewachsen. Die Bepflanzung im Garten ist gepflegt.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, Essen, Wohnen mit Terrasse, Ankleide, Schlafen, Bad, separates WC, Garderobe, Büro, außengelegenerAbstellraum;
Obergeschoss:
Empore mit Balkon, 2 Abstellräume, Wohnen/Arbeiten mit Balkon, Bad, Kinderzimmer;
Untergeschoss:
5 Kellerräume, Heizung / Tank, Hobby, Billard-/Musikzimmer mit Zugang zu Garage und Garten, Hauswirtschaftsraum, Flur.
Dem Wohnhaus schließt sich eine Doppelgarage an.
Lage
Die Gemeinde Berg ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Neumarkt, die mit ihren Ortsteilen rund 7900 Einwohner zählen darf.
Das Kleinzentrum verfügt über mehrere Ärzte der Allgemeinmedizin, Zahnärzte, eine Apotheke, Banken, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gut fundierte mittelständige Betriebe, eine Tankstelle, ein Hallenbad und viele gastronomische Lokalitäten.
Darüber hinaus liegt Loderbach mit der Anschlussstelle Neumarkt in knapp 2 km verkehrsgünstig an der Autobahn A 3 (Nürnberg-Regensburg), nur rund 30 km von Nürnberg entfernt; bis Neumarkt sind es ca. 2,5 km.
Der Ortsteil Loderbach liegt etwa 2,5 km vom Gemeindezentrum Berg entfernt. Ein Plus an Vorzügen bieten hier ein Kindergarten, schnelle und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen in Berg und Neumarkt sowie ein gut bürgerliches Gasthaus mit deftigen Schmankerln.
Die Immobilie selbst befindet sich nach Süden ausgerichtet und ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2