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Architektonisches Schmuckstück! 3,5-Maisonetten-Wohnung in bester Lage in Schwabing
Kaltmiete: € 4.550,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.550,00Warmmiete: € 4.970,00
Nebenkosten: € 420,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3 Netto-Monatsmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die loftartige 3,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses im Schwabing.
Der großzügige Grundriss im Dachgeschoss und die hohen Decken schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit 70 m² das Herzstück der Wohnung und unterteilt sich in Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der offene Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Bulthaup ausgestattet. Die Einbaugeräte stammen von der Firma Siemens.
In der Wohnzimmerdecke sind erstklassige Lautsprecher sowie ein Beamer-Anschluss optisch dezent eingebaut. Die Nutzung bzw. der Anschluss erfolgt über Leerrohre.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und besticht durch ihren traumhaften Ausblick und verstärkt das angenehme Flair dieser Wohnung.
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier stehen ein Zimmer, ein Schlafzimmer mit Duschbad und ein luxuriöses Masterbad zur Verfügung. Das Masterbad ist mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Spiegeleinbauten und Bidet ausgestattet. Die Bad-Armaturen sind von bester Qualität. Der Waschmaschinen- und Trockenschrank ist versteckt eingebaut.
In den Wohnbereichen wurde exklusives Eichendielenparkett und eine Fußbodenheizung verlegt.
Ausstattungsbeschreibung
Diverse Einbauten nach Maß (siehe Überblick Zimmer)
100 Mbit Verkabelung in allen Wohnräumen, internes Heimnetzwerk möglich
Elektronische Haushaltsgeräte werden über ein Busch Jäger IBUS System zentral gesteuert. Die Bedienung erfolgt über Touchscreen.
Gemeinschafts-Fahrradkeller im Haus
Großer, lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich
Sechs hochwertige Lautsprecher in Wohnzimmerdecke eingebaut, Anschluss über Leerrohre
Beamer-Anschluss mit HDMI-Ausgang an der Decke
Weitere Leerrohre für Anschlüsse wie z.B. einen Flatscreen-Bildschirm
Ausgesuchtes Einbau-Sideboard
Lage
Das Mehrfamilien-Haus befindet sich Bestlage in Schwabing direkt zwischen dem Siegestor und dem Englischem Garten. Diese Wohngegend weist eine hervorragende Infrastruktur auf: Zahlreiche Geschäfte aller Art in unmittelbarer Nähe und eine gute Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie vielen Buslinien. Die U-Bahn-Haltestelle Universität (U3/U6) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der angrenzende Englische Garten mit den weitläufigen Isarauen bietet viele Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-71.
Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
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Diese Suchanfrage ist unverbindlich und kostenlos. Eine Maklerprovision wird erst im Fall einer erfolgreichen Vermittlung bei Mietvertragsabschluss fällig und beträgt 2,38 Netto-Monatsmieten für Wohnung und Garage inkl. 19% MwSt.
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