Architektonisches DHH-Neubau-Quartett auf malerischem Grundstück 1

Kaufpreis: € 1.209.500,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 562 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.209.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 562 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine hochwertige Architekten-Neubau-DHH mit einer sehr ansprechenden Adresse - dem "Baldhamer Prominentenviertel".

Der luxuriöse und moderne Neubau ist auf einem ruhig gelegenen, uneinsehbarem Grundstück projektiert und bietet durch seine geplanten, hohen Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre.

5-6 großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 174 qm. Das generöse Wohn- und Esszimmer, mit seiner offenen Küche laden zum verweilen und genießen ein.

Im Obergeschoß wäre eine komplett separierte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad oder aber die Aufteilung mit drei Schlaf-/ Kinderzimmern möglich.

Spricht Sie die projektierte Neubau-Doppelhaushälften-Villa an? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören! Gern stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich und persönlich vor.

Ausstattungsbeschreibung

* Fußbodenheizung

* Parkett

* Fliesenböden

* Kamin

* uneinsehbare Premium-Lage

* gehobene Ausstattungsdetails

* Schön angelegter Garten

* große Sonnenterrasse

Lage

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station "Vaterstetten" (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50