Architektonisch reizvolles ZFH mit Nebengebäude und DG-Wohnung

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1443 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobilienbüros

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1443 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde 1901 in massiver Klinkerbauweise errichtet, hat zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Bau- und Renovierungszustand. Umfangreiche Modernisierungen, wie der Einbau einer Öl-ZH erfolgten nach 1990. Das zweigeschossige Nebengebäude aus dem gleichen Baujahr hat eine eigene Hausnummer. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume sowie 2 Garagen, im OG eine 3-R.-Wohnung mit Balkon mit ca. 70 m², die vermietet ist.

ZFH
Die abgeschlossene Erdgeschoss - Wohnung wird noch bewohnt und mit Verkauf frei gezogen. Die OG-Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei. Es besteht die Möglichkeit, Inventar wie z. B. die EBK zu übernehmen. Hierzu werden sich Käufer und Verkäufer untereinander verständigen.

Nebengebäude
Die DG-Einliegerwohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 2.700,- € im Jahr. Die Mieteinnahmen können zur Darlehenstilgung für den Käufer genutzt werden, falls die Wohnung nicht für eigene Zwecke gebraucht wird. Die gewerbliche Nutzfläche im EG des Nebengebäudes beträgt inkl. der Garagen ca. 140 m².

Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus für eine große Familie aber auch als ZFH genutzt werden Kaufen und Einziehen!
Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar, die vermiete DG-ELW bringt zusätzlich Mieteinnahmen.

Kaufoptionen:
Nachfolgende Grundstücke in der Gemarkung Unterschönau können zusätzlich zum angebotenen Kaufobjekt erworben werden.

1. Grundstück Am Herrmannsberg, bebaut mit einer Garage, ca. 30 m oberhalb des Wohnhausgrundstückes

Größe: 485 m²
Kaufpreis:Vereinbarungspreis

2. Landwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Unterschönau

Größe:1.273 m² (Auf m Blitzenrod)
Größe:2.631 m² (Die Brunnwiesen)
Größe:1.344 m² (Am Lautenberg)
Kaufpreise:Vereinbarungspreis

Lage

Der Ort Unterschönau mit ca. 530 Einwohnern liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, in reizvoller waldreicher Umgebung am Fuße des Rennsteigs und mitten im Thüringer Wald, zwischen den Kleinstädten Steinbach-Hallenberg und Oberhof mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeit- und Sportangeboten. Nach Steinbach-Hallenberg sind es ca. 1 km, nach Oberhof ca. 20 km. Nach Zella-Mehlis mit Anschluss an die A 71 sind es ebenfalls ca. 20 km. Unterschönau gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haselgrund mit Sitz in Viernau.

Das Grundstück befindet sich ca. in der Ortsmitte von Unterschönau in unmittelbarer Nähe der Kirche von Unterschönau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Das Wohngrundstück, idyllisch am Bachlauf gelegen mit einer Größe von 1.443 m² ist eben gelegen und vieleckig geschnitten. Es gibt ein Wasserentnahmerecht.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ZFH
Kellergeschoss:Kellerflur, Vorratskeller, Heizungsraum mit Werkstatt,
Waschküche, kleiner Kellerraum, Öltankraum (6000 l Heizöl)

Erdgeschoss:Treppenhaus Diele, WC, kl. Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
und Dusche, Wohnküche, Speisekammer, kleines Zimmer (WZ),
Wohnzimmer

Obergeschoss:Treppenhaus / Diele WC, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, kl.
Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer

Dachgeschoss:2 Zimmer, Küche, Flur

Spitzboden:nicht ausbaubar (Firsthöhe ca. 2 m)

Nebengebäude
DG-Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Wasch- und Wirtschaftsraum, Abstellraum und großer Balkon (Dachterrasse)