Architektonisch reizvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung!

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.12.2016 oder nach Vereinbarung

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016 oder nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Familienfreundliche, architektonisch besonders ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 mit drei sonnigen Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Garderobenecke, das Gäste WC, eine ausgesprochen großzügige Wohnküche mit eigener, kleiner Frühstücksterrasse und das geräumige, helle Wohnzimmer mit bodentiefer Glasfront und Zugang zu dem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon und herrlichem Blick bis auf den Petersberg und das Rheintal. Die Küche ist von der Größe so angelegt, dass auch ein großer Essplatz hier problemlos untergebracht werden kann.
Im 1.Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume bzw.Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein großer und ein kleiner Abstellraum und der Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Alle Etagen sind durch ein offenes und gestalterisch aufwendiges Treppenhaus miteinander verbunden. Zum Haus gehört ein Parkplatz direkt neben bzw. vor dem Haus. Dahinter befindet sich auch noch zusätzliche abschließbare Fläche für Fahrräder, Gartenzubehör etc.

Ausstattungsbeschreibung

Die erst wenige Jahre alte Doppelhaushälfte wurde vom Eigentümer hochwertig und mit Liebe zum Detail für den Eigenbedarf ausgestattet.
Das spiegelt sich vor allem in der Auswahl des hochwertigen Echtholzparketts wieder, welcher konsequent in allen Zimmern und allen Etagen verlegt wurde, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Das wirkt ausgesprochen elegant und in der Fläche sehr großzügig.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet. Hier sind im Detail besonders der Gasherd und die ca.5 cm dicke, anthrazitfarbene Steinarbeitsplatte zu erwähnen, die in Kombination mit der Vielzahl an Schränken dieser Küche ein besonderes Flair gibt. Außer einem Kühlschrank ist die Küche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Schiebetür kann die Küche zur Diele und dem Wohnzimmer geschlossen werden.
Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend hell und modern ausgestattet. Die meisten Wohnbereiche wie Küche, Diele, Wohnzimmer und Badezimmer sind mit Einbaustrahlern versehen.
Geheizt wird mit einer sparsamen Gasheizung, über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rolläden.
Die Verbrauchskosten Gas und Strom sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten, diese meldet der Mieter bei Einzug selber an und rechnet sie auch selber ab.

Lage

Niederbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Es liegt nur einen Kilometer oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse direkt am Naturschutzgebiet Rodderberg. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg.
Mit einem Einkaufszentrum, zwei Bank- und einer Postfiliale, mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen und einer Apotheke besteht eine überdurchschnittliche wirtschaftliche und gesundheitliche Infrastruktur. Kindergarten, Kindergruppen und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen sind in Wachtberg-Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg gut zu erreichen.
Mit mehreren Restaurants, dem malereischen Rodderberg und dem Rolandsbogen mit seiner überwältigen Aussicht auf das Siebengebirge, einem Sportplatz, einem Golfplatz und mehreren Reiterhöfen besitzt Niederbachem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine bieten gerade Familien mit Kindern viel Abwechslung und die Möglichkeit der Freizeitgestaltung in dieser reizvollen Landschaft und ihrer Umgebung.
Das neu ausgebaute Einkaufzentrum in Berkum mit großen Supermärkten ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Autobahnkreuz Meckenheim. Von hier ist man sowohl in Richtung Köln/ Bonn wie auch in die Frankfurter Richtung schnell angebunden.
Die Buslinie 857 verbindet Niederbachem mit Bad Godesberg und dem DB Bahnhof, sowie Berkum und Meckenheim.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt, die Angaben in Kürze im Expose´ergänzt.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen