Architektenvilla in begehrter Lage von Harksheide-Süd

Kaufpreis: € 538.000,00

Wohnfläche: ca. 269 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 578 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 538.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 269 m²

Grundstück: ca. 578 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Architektenvilla präsentiert sich dem Betrachter eindrucksvoll über ihr doppeltes Pultdach.Ebenso eindrucksvoll, da klar und modern, der Eingangsbereich. Nach dem Entree öffnet sich eine helle, offene Diele, aus der sich unauffällig das Treppenhaus erschließt. Die Symbiose aus Naturstein, Glas und Licht vermittelt Harmonie. Eine Garderobe und ein geräumiges Gäste-WC sind selbstverständlich.

Nach Betreten des imposanten Wohn- und Essbereiches stellt sich ein sofortiges Behaglichkeitsgefühl ein: sehr viel Licht durch bodentiefe Fensterflächen, heller Naturstein - ein Erlebnis sondergleichen. Im angrenzenden, etwas liefer gelegenen, Refugium kann man am hochwertigen Kamin schöne Abende mit Freunden genießen.

Ebenfalls von der Diele ausgehend die offene Bulthaup-Küche mit vielen technischen Raffinessen und integriertem Esstresen. Von der Küche aus gelangt man in das stilvoll geschaffene Atrium; ein Ort der Entspannung, perfekt eingepasst zwischen den Gebäudeteilen. Die spanische Terrasse im schön angelegten Garten und mit umlaufendem Sichtschutz aus Pflanzen lädt zum dauerhaften Verweilen ein.

Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, das großzügige Vollbad mit hochwertiger Ausstattung. Sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume, von denen einer mit einem Balkon belegen ist, der auch vom Schlafzimmer betreten werden kann.

Der auf gesamter Ebene mit Laminat ausgelegte und beheizte Wohnkeller bietet Tageslichtfenster, einen separaten Außenzugang, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wannenbad, ein großes wohnlich nutzbares Zimmer und zwei weitere Räume zur vielfältigen Nutzung, wobei einer mit Einbauschränken versehen wurde. Das Angebot wird abgerundet durch ein ebenfalls wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, welches sich dank Heizung und Klimagerät ganzjährig nutzen lässt. Eine große Garage ist selbstverständlich. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit hoher Restlaufzeit.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachdämmung

- Deckenhöhe überhoch

- Eingangsbereich überdacht

- Architektenhaus, frei stehend

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Pflegeleichter, angelegter Garten

- Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,27 m

- Wohnfläche Erd- und Obergeschoss ca.169m²

- Erbpachtgrundstück, 62 Jahre Restlaufzeit

- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus

- Wohnlich nutzbares Dachgeschoss mit fester Treppe und ca. 10m² Nutzfläche

- Wohnlich nutzbares, ausgebautes Souterrain mit überhoher Deckenhöhe ca. 2,27m und ca. 100m² Nutzfläche

- Hinweis: "reine Wohnfläche ca. 169m² mit Anrechnung zugelassener Flächen wie Terrasse, Balkon, Wintergarten; jeweils anteilig. Weitere wohnlich nutzbare Flächen von ca. 110m² im Souterrain und Dachgeschoss sind reine Nutzflächen".

- 2015 neues Brennwertgerät
- 2014 Bau Atrium (Wintergarten)
- 2011 neu angelegter Garten (innen)
- 2014 neu angelegte große Terrasse
- 2014 Erneuerung Haustür, Küchentür
- 2011 - 2016 Erneuerung fast aller Fenster
- 2011 Badezimmer im Obergeschoss erneuert

- Bulthaup-Küche
- Duschbad im Souterrain
- Tageslicht im Souterrain
- Kamin mit Steineinfassung
- Klimagerät im Dachgeschoss
- Afrikanischer Marmor (Naturstein)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fußboden- und Handtuchheizung

Lage

Norderstedt ist eine junge, aufstrebende Stadt und mit über 70.000 Einwohnern die fünftgrößte in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet der Bevölkerung und der Wirtschaft ein breitgefächertes Engagement hinsichtlich der Stadtentwicklung und Infrastruktur. Das regional flächendeckende und überregional sehr gut angebundene Verkehrssystem, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sehr gute ärztliche Versorgung, das Vorhandensein sämtlicher Schulformen und das attraktive Angebot von Gewerbeflächen sichern eine hohe Lebensqualität und gesunde Wirtschaft.

Die Immobilie liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, um ggf. die nächste U-Bahn Station anzufahren. Mit dem PKW ist man sehr schnell in alle Richtungen unterwegs. Auch fußläufig gut erreichbar z.B. eine Grundschule, das Schulzentrum Süd mit der Gemeinschaftsschule, der Ossenmoorpark, das Arriba Erlebnisbad. Ebenso finden sie im nahe gelegenen EZ Immenhof Einzelhandel, Friseur, Rechtsanwälte, Ärzte, diverse Dienstleister. An der nahen Segeberger Chaussee finden sie mehrere Supermärkte, im Herold-Center in Norderstedt-Garstedt können sie unbeschwert bummeln. Aber auch das nahe gelegene "Alstertal Einkaufszentrum" erreichen sie bequem mit dem Auto in 15 min..

Wer die Natur liebt, findet im nahe gelegenen Ossenmoorpark Erholung. Aber auch ein Weg in Wiesen und Felder ist nah bei.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert