Architektenhaus zum Verlieben 1

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 930 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: geräumige Diele, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kaminecke, Arbeitsecke, Südterasse, Küche,
mit EBK und ein Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss: 2 weitere Räume, einer davon mit Südbalkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschoss: 1 ausgebauter Raum
Keller: voll ausgebaut (z. Z. Arbeitszimmer), Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Dusche und WC
Außenanlagen: Zwei Stellplätze und zwei Gartenhäuser
Große, gepflegte Gartenanlage in Süd-West-Lage

Ausstattungsbeschreibung

Dieses freistehendes Architektenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im
Innenstadtbereich von Wilhelmshaven.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, eine Kaminecke, eine Küche mit zeitloser
Einbauküche und der Wohn - und Essbereich sowie eine Arbeitsecke und ein Gäste- WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume, davon einer mit Südbalkon und das Tageslichtbad mit
Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss enthält neben dem Bodenraum ein ausgebautes Giebelzimmer.
Dieses, solide gebaute Klinkerhaus ist voll unterkellert und mit einer Gaszentralheizung
ausgestattet. Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten, sowie zwei Duschen, ein WC und einen
Hauswirtschaftsraum.
Besonders ansprechend sind die individuell als Rundbögen gestalteten Tür- und Fensterausschnitte.
Ein geklinkertes Gartenhäuschen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Terasse und Garten befinden sich in Süd-West-Lage und bieten einen Ausblick in die unverbaubare
Natur und den schön angelegten bereits eingewachsenen Garten.

Lage

Dieses interessante Objekt befindet sich in Stadtnähe, einer bevorzugten ruhigen Lage in Wilhelmshaven,
im Stadtteil Neuengroden und zeichnet sich durch seine gepflegte und vor allem familienfreundliche Umgebung aus.
Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den
Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Auch zum Stadtpark mit seinen gepflegten Grünanlagen
benötigen Sie nur wenige Gehminuten.
Durch die sehr gute Busanbindung sind alle anderen Stadtbereiche schnell, einfach und
kostengünstig zu erreichen. Sie können daher ohne eigenen PKW alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Klinik und Hochschule erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wintergarten und Terrassenbereich wurde 1978 angebaut.
Ein Teilbereich vom Keller ist sanierungsbedürftigt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 97,00 m², beheizbare Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen