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Architektenhaus mit Weitblick am Binnenwasser
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2977 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 2977 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute Architektenhaus steht auf einem ca. 2977m² großen Grundstück. Die Lage in der zweiten Reihe bietet Ihnen einen Panoramablick auf das Neustädter Binnenwasser und gleichzeitig eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die hochwertig erbaute Immobilie wurde 2005 und in den Folgejahren tiefgreifend renoviert. Die Heizung, alle Sanitären Anlagen, die Küche, der Fußboden im Wohnbereich sind erneuert worden. Die Spitzgauben wurden im Rahmen der Dachsanierung eingebaut. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die neuen Fenster aus Wärmesicherheitsschutzglas sorgen für ausreichende Belichtung. Im Wohnbereich wurden neue Außenrollläden installiert. Eine individuelle Architektur macht dieses Haus besonders interessant . Das Herzstück des Hauses bilden im Erdgeschoss der große Wohn-und Essbereich mit einem neu gestalteten Kamin, die offene Küche und der direkte Zugang zur Terrasse. Die besondere Großzügigkeit erhält der Raum durch die Raumhöhe bis zum Dachfirst. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in das weitläufige Gartengelände und auf das Binnenwasser. Durch die Fußbodenheizung erhalten Sie ein angenehmes Raumklima. Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie das Gäste- WC. Im Obergeschoss erwartet Sie die lichtdurchflutete Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die im Souterrain gelegene Wohnung bietet mit 75m² die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die entsprechenden Anschlüsse für ein zusätzliches Bad im UG sind bereits vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m. Neustadt besticht u.a. durch den fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer zu Hause. Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Café ein, sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 109,66, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigem gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Wendt und Hillbrunner Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein