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Architektenhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (nur 3,57%Käufercourtage)
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1227 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1227 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus bietet auf ca. 230m² Wohn- und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 110m² im Keller, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkäufer haben das Dachgeschoss sowie einen großen Raum im EG als Büroräume für Ihre freiberufliche Tätigkeit genutzt. Denkbar ist auch die Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung, Bad und Küche sind komplett vorhanden. Oder möchten Sie mit mehreren Generationen einziehen? Natürlich wird sich auch eine Familie mit mehreren Kindern in diesem Haus "pudelwohl" fühlen. Das Haus steht auf einem ca. 1.227m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Grundstück. Der mit viel Liebe angelegte und gepflegte Garten ist uneinsehbar und bietet durch seine Feldrandlage ein Idyl der Ruhe, Entspannung und Erholung!
Angaben zum Energieausweis:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 127 kWh (m²a)
Energieeffizienzklsse: D
Ausweis gültig bis: 09.09.2024
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist vom Verkäufer, einem Architekten, selbst geplant und gebaut worden. Dadurch sind alle Details des Hauses genau durchdacht, präzise umgesetzt und erhöhen damit den Wohnwert des Hauses enorm. Herrausragend ist der sensationell gepflegt Zustand des kompletten Hauses, sowohl innen wie außen. Unglaublich, daß dieses Haus schon fast 40 Jahre alt sein soll!
Das von außen zunächst eher unscheinbar wirkende Haus eröffnet seine Qualitäten sofort beim Betreten. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, dem Zugang zum Gäste-WC, der offenen Treppe zum Obergeschoss und dem Zugang zum bisher als Büro genutzten ca. 20m² großen Raum. Geradezu betreten Sie das über 20m² große, helle Esszimmer, große Glasschiebetüren ermöglichen den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Rechts die Küche und weiter durch geht es 3 Stufen runter in den gemütlichen Wohnbereich (ca. 27m²). Dieser bietet mit seiner ca. 3,5 Meter breiten Fensterfront einen tollen Blick in den Garten und läßt viel Licht ins Haus. Links aus dem Eßzimmer geht es in einen kleinen Flur, von diesem gehen 2 große Schlafräume sowie das Badezimmer, mit Wanne und Dusche ausgerüstet, ab.
Das Dachgeschoss ist geprägt von einem großen Raum mit über 50m² reiner Wohnfläche, dazu kommen die Flächen unter der Dachschräge. Dieser Raum wurde bisher als Büro genutzt und kann leicht in mehrere Räume geteilt werden. Weiterhin bietet das Dachgschoss einen weiteren Raum (ca. 13m² Gästezimmer?), eine komplett eingerichtete Küche, ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Das gesamte Dachgeschoss kann leicht nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen umgestaltet werden.
Der insgesamt ca. 110m² große Keller, verfügt über eine Deckenhöhe von 2,30 Metern, ist durchgehend gefliest und es ist denkbar, Teile davon als Arbeits- bzw Wohnraum zu nutzen. Der Keller ist selbstverständlich geheizt und verfügt über Fenster, die den Keller wie ein Souterain wirken lassen. Ausgestattet ist der Keller mit Sauna, einer Dusche und dazugehörigem Ruheraum. Weiterhin ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit dem Öllager sowie ein Hauswirtschaftsraum mit überdachtem Außenzugang.
Darüber hinaus gibt es eine Menge Details die den Wohnwert in diesem Haus erhöhen und hier nicht alle aufgeführt werden können. Bitte fordern Sie das noch ausführlichere und reich bebilderte Exposé mit der genauen Adresse des Objektes, der Flurkarte, mit Grundrissen, Wohnflächenberechnungen und Energieausweis an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich auf Wunsch der Verkäufer sowie aus Gründen der Diskretion, diese Unterlagen ausschließlich an Interessenten weitergebe, die mir Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, genaue Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen.
Lage
Das Objekt liegt in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Quickborn-Heide, ist von Grundstücken mit Einzelhausbebauung ähnlicher Größenordnung umgeben und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Staatsforst Rantzau.
Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen finden sich im Zentrum Quickborns.
Das ca. 2 Kilometer entfernt liegende Nahversorgungszentrum "Halenberg" bietet alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die neu gestaltete Innenstadt Quickborns mit Rathaus, Busbahnhof, AKN-Station, Wochenmarkt, Ärztezentrum, Apotheken, Bücherei, Volkshochschule, Banken und Sparkassen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Das Himmelmoor und die umliegenden Wälder laden zu erholsamer und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Weiterhin bietet Quickborn diverse Reiterhöfe, Golf- und Tennisplätze zur sportlichen Betätigung an. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine ermöglichen alle erdenklichen Sportarten. Eine Badeanstalt finden Sie in der Quickborner Innenstadt.
Die Stadt Quickborn ist im nördlichen ´´Speckgürtel`` Hamburgs, zwischen Norderstedt und Henstedt-Ulzburg, gelegen.
Hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe (ca. 1.5 km) zur BAB Anschlussstelle Quickborn an der A7 gegeben, so ist der Flughafen schnell erreicht und die Hamburger Innenstadt nur 25 Minuten entfernt. An das öffentliche Hamburger Nahverkehrsnetz ist Quickborn mittels diverser Stationen der AKN sowie verschiedener Busverbindungen in die Nachbarortschaften, angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 114. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein