ARCHITEKTENHAUS MIT 214 M² WFL + 650 M² GRUND IN BERNLOHE-ROTH! 3 BÄDER * FBH * EBK * SAUNA *GARAGEN ?

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 650 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER UND SUCHEN EINE AUSSERGEWÖHNLICHE UND NEUWERTIGE IMMOBILIE MIT VIEL PLATZ IM HAUS WIE IM AUSSENBEREICH FÜR IHRE FAMILIE?

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DANN IST DIESES NEUWERTIGE, HELLE UND MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG VERSEHENE ARCHITEKTENHAUS MIT AUSGEBAUTEM UNTERGESCHOSS, MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG WIE 3,5 BÄDERN UND FUSSBODENHEIZUNG, MIT GROSSER ÜBERDACHTER TERRASSE UND BALKON, MIT SAUNA UND FITNESS, INKL. EINBAUKÜCHE, MIT KACHELOFEN, MIT SOLARANLAGE, MIT DOPPELGARAGE, MIT GARTENTEICH, MIT GERÄTERAUM UND MIT SO VIELEM MEHR AN BESONDERHEITEN GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE!

Um diese einmalige Immobilie werden Sie Ihre Freunde beglückwünschen!

In guter Lage von Bernlohe bei Roth liegt dieses top gepflegte Einfamilienhaus auf einem wunderschön und harmonisch angelegten Grundstück.

Auf ca. 214 m² Wohnfläche ca. 650 m² Grundstücksfläche lassen sich alle Ihre Ansprüche an ein großzügiges und gemütliches Zuhause erfüllen.

Schon der erste Anblick des Hauses wird Sie begeistern, das südlich ausgerichtete, im Norden und Westen mit Bäumen eingerahmte Grundstück, die weiße Fassade des Hauses mit großer Doppelgarage und mit Abstand zur Nachbarbebauung.

Sie können bequem vor oder in der Doppelgarage parken.

Sie betreten das Haus durch einen überdachten Durchgang bzw. Windfang zwischen Garage und Haus. Der Eingang ins Haus liegt auf der linken Seite des Durchganges an der Nordseite.

Gegenüber dem Hauseingang liegt auch die Seitentüre der Garage aus der Sie nach dem Parken in den Windfang bzw. Haus gelangen können.

Eine weitere Türe führt Sie aus der Garage direkt in den angrenzenden Geräteraum für Mülltonnen und Gartengeräte.

Im Haus erwartet Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderoben, ein geräumiges Gäste-WC, ein großer Einbauschrank und eine dekorative Stahltreppe mit Holzstufen.

Der Zugang zum Ess- und Wohnzimmer ist mit einer breiten, doppel-flügeligen Glas-Türe versehen.

Hier finden Sie einen wunderschönen ca. 60 qm großen, offenen Wohn- und Essbereich vor. Als Eyecatcher der Kachelofen der Ess- und Wohnzimmer optisch trennt. Durch den Kachelofen werden Sie an kalten Wintertagen mit wohliger Wärme verwöhnt.

Aus dem Ess- wie aus dem Wohnbereich erreichen Sie die die ca. 45 qm Süd-Terrasse mit Markise, davon sind ca. 22 qm überdacht. Hier schließt sich ein herrlich angelegter Garten mit Pavillon und Gartenteich an.

In Ihrem grünen Refugium spielen Sie mit Ihren Kindern, grillen mit Freunden oder genießen Ihren verdienten Feierabend bei einem guten Glas Wein.

Linker Hand vom Esszimmer liegt die Küche, ausgestattet mit einer sehr gepflegten Einbauküche im Landhausstil. Da die Wand zwischen Küche und Esszimmer nicht tragend ist, können Sie bei Bedarf auch noch die Küche zum Essbereich hin offen gestalten.

Traumhaft ist auch der identische Fliesenboden mit Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafräume, zwei Bäder eine helle Diele mit Einbauschrank. Auch hier findet sich der identische Fliesen-Belag mit Fußbodenheizung.

Aus den beiden südlich gelegenen Eltern- wie Kinderzimmer betreten Sie den ebenfalls überdachten Balkon mit zusätzlicher Markise.

Beide Bäder sind Tageslicht-Bäder, zum einen ein Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für WC, zum anderen ein Bad mit einer großen, ovaler Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.

Über eine Einschubtreppe erreichbar liegt der Dachboden, der als Stauraum bestens geeignet ist.

Das Untergeschoss ist ebenfalls super ausgebaut, Sie erreichen es über die Haustreppe wie auch über eine Kelleraußentreppe.

Einheitliche Fliesen in Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Diele bzw. Vorraum, Heizung und Hobbykeller.

Der Hobbyraum ist als Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna wie mit Fitness-Geräten ausgestattet.

Zusätzlich liegt gegenüber dem Hobbyraum ein modernes, drittes Bad mit Dusche und WC.

Der Wellnessbereich, der Vorraum/Diele wie das Duschbad sind auch mit Fußbodenheizung versehen. Diese Räume ließen sich durch den zweiten Zugang gut als Einliegerwohnung für ein älteres Kind mit Privatsphäre nutzen.

Der Heizungsraum ist mit einer -Öl-Zentralheizung von VIESSMANN mit Solar-Unterstützung für Warmwasser und der Tank-Raum mit Kunststofftanks ausgestattet.

Neben dem Kaminzug für den Kachelofen gibt es noch drei weitere Kaminzüge, einen für die Ölheizung, eine freier Abzug für einen weiteren Kaminofen wie ein Leerschacht für Versorgungsleitungen.

Diesem perfekten mit so vielen Details versehenden Haus kann man mit Worten einfach nicht gerecht werden, man muss es einfach sehen und erleben!

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühl-Atmosphäre bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

AUSTATTUNG ALLGEMEINES:

- Architektenhaus mit kompletten Bauanträgen und Baubeschreibung
- Erstbezug 12/ 1981
- Grundstück 650 qm
- Massivhaus mit ca. 214 qm Wohnfläche und 229 qm Nutzfläche
- Maße 9,86 x 10,90 Meter
- Holzdachstuhl in Pfetten-Konstruktion
- alle Giebel mit Kupferblech verblendet
- Dachrinne in Kupfer
- Blitzschutzanlage
- großzügige und Licht-durchflutete Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder, ein Gäste-WC
- Stahlbetondecken
- Außenwände EG + DG mit Poroton mit 30 cm
- Innenwände mit Hohllochziegel/ Poroton-Leichtziegel mit 17,5 und 24 cm
- Kellerwände aus Schwerbeton bzw. Kalksandstein mit 30 cm Außenwände und 17,5 cm Innenwände
- 3 Kaminzüge mit Kamindächern
- zusätzlicher Versorgungsschacht
- Außenlampen
- zweifach verglaste Isolier-Holzfenster im Landhausstil mit Sprossen
- Rollläden
- große doppel-flügelige Balkon- und Terrassentüren
- helle Holztüren
- großzügige Elektroinstallation
- Starkstromanschlüsse in der Garage
- hauseigene Telefonanlage
- SIEDLE Tür- und Wechselsprechanlage mit 5 Sprechstellen
- SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen
- liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich neben der Terrasse, Pavillon, Wasserzisternen und Gartenmöbeln
- Unterflur Gartenbewässerung sensor- und computergesteuert von GARDENA
- Doppelgarage mit ca. 36 qm für 2 PKW und zusätzliche Nische für Fahrräder
- Garage mit elektrischen Antrieb von HÖRMANN
- Geräteraum und Holz-Lege mit ca. 30 qm
- überdachter Durchgang zum Hauseingang und zum Nebeneingang Garage

ERDGESCHOSS:
- komplett mit Fußbodenheizung
- einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss
- Terrasse ca. 45 qm, davon 22 qm überdacht
- Gelenkarm-Markise von SPETTMANN
- Einbauschrank und eingebaute Garderobe
- Diele quasi als Windfang
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 60 qm
- hochwertiger, freistehender Kachelofen
- Landhausküche mit Fronten aus massiver Buche mit allen elektrischen Geräten aus 2001

DACHGESCHOSS:
- komplett mit Fußbodenheizung
- einheitlicher Fliesen-Belag im kompletten Dachgeschoss
- großer, überdachter Holz-Balkon mit 22 qm mit Gelenkarm-Markise
- großer und heller Flur
- Tageslicht-Bad als Duschbad
- Tageslicht-Bad mit 300 Liter Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- 3 Schlafräume, zwei mit Ausgängen auf den Balkon
- Hauptschlafzimmer mit begehbaren Wandschrank
- Einbauschrank

UNTERGESCHOSS:
- raumhoher Keller mit 2,52 m
- alle Räume gefliest
- großer Hobbyraum mit weiterem Zugang über Kelleraußentreppe
- Hobbyraum inklusive komplett eingerichteter Sauna von SKAN und Fitnessgeräten
- zusätzliches modernes und hell gefliestes Duschbad
- Vorraum mit Einbauschrank
- Vorraum, Hobbyraum und Duschbad mit Fußbodenheizung auf ca. 40 qm
- separater Wasch- und Trockenraum mit Kanalsperre
- Wein- und Vorratskeller mit speziellem Raumklima
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (VIESSMANN) aus 10/2001
- Solar von 10/2008
- zentrale Warmwasserversorgung
- 2 Stark-Stromanschlüsse

WOHNFLÄCHEN:

ERDGESCHOSS
WOHNEN / ARBEITEN ca. 24,61 m²
ESSEN ca. 32,20 m²
KOCHEN ca. 11,91 m²
DIELE ca. 10,97 m²
WC ca. 3,22 m²
TERRASSE ½ ca. 22 m²

WOHNFLÄCHEN EG ca. 105 m²

DACHGESCHOSS
ELTERN ca. 19,28 m²
KIND 1 ca. 14,11 m²
KIND 2 ca. 10,20 m²
DUSCHE ca. 3,38 m²
BAD ca. 10,35 m²
FLUR ca. 13,76 m²
BALKON ½ ca. 11 m²

WOHNFLÄCHEN DG ca. 82 m²

UNTERGESCHOSS
KIND / SAUNA / WELLNESS ca. 22,92 m²
DUSCHE ca. 4,04 m²

WOHNFLÄCHEN UG ca. 27 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 214 m²

NUTZFLÄCHEN

UNTERGESCHOSS
VORRÄTE ca. 8,87 m²
WASCH- UND TROCKENRAUM ca. 21,86 m²
VORRAUM ca. 13,78 m²
HEIZUNG ca. 6,73 m²
TANKRAUM ca. 4,89 m²
NUTZFLÄCHEN UG ca. 56 m²

DACHGESCHOSS ca. 50 m²
DURCHGANG GARAGE + HAUS ca. 3,74 m²
GARAGE ca. 35 m²
GERÄTERAUM ca. 30 m²
TERRASSE ½ ca. 15 m²
BALKON ½ ca. 9 m²
STELLPLÄTZE vor Garage ca. 30 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 229 m²

Lage

Dieses gepflegte und quasi neuwertige Einfamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss und großem Garten befindet sich in ausgezeichneter Lage von Bernlohe bei Roth.

Bernlohe ist ca. 5 km von Roth und ca. 3 km von Georgensgmünd entfernt.

Die Haltestelle für Schulbus und Linienbedarfstaxi nach Roth liegt nur 30 Meter vom Haus entfernt.

Die nahe Bahnstation in Unterheckenhofen erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 min.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Nur 500 m entfernt sind Sportanlagen mit Gaststätte für Fußball und Tennis.

Die bekannten Nah-Erholungsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Roth mit seinen ca. 25.000 und Georgensgmünd mit ca. 7.000 Einwohnern, liegen beide mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km bis 35 km südlich von Nürnberg.

Roth bietet alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Georgensgmünd ist wie auch Roth an das Schienennetz angebunden. Durch die S-Bahn sind Sie von Roth aus in ca. 30 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Den Bahnhof in Georgensgmünd erreichen Sie von Bernlohe aus in Sie in wenigen Fahrminuten.

Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen Gmünd eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete.

In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind mit dem Schulbus erreichbar.

Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.

Von Bernlohe aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach.

Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg nach Roth zwischen der A6 und Roth ist autobahnartig ausgebaut.

Sonstige Angaben

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese äußerst interessante und selten gepflegte Immobilie. Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Bernlohe finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und den aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen kleine PAUSCHALBETRAG von 500,--€ zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch stellen wir gerne die Kontakte hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung für Sie her.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.