Architektenhaus - Individualität verwirklicht!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 991 m²

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 991 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Jahre 1994 wurde eine Immobilie geschaffen, die in besonderer Weise Individualität, Großzügigkeit und Exklusivität verbindet. So bildet das Entrée, über den hellen Flur bis zum loftigen Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern eine attraktive Blickachse in den Garten. Der im Erdgeschoss verlegte Marmor vermittelt den Eindruck einer ganzheitlichen Ebene und überträgt zudem die Wärme der Fußbodenheizung, die überwiegend im Haus verlegt wurde. Weiträumig, mit einer beachtlichen Deckenhöhe und frei liegenden Pfeilern, stellt sich der Wohnbereich als das kommunikative Zentrum dar. Ein Blickfang ist der Kamin, der den Wohnbereich und Teile des Obergeschosses ergänzend mit Wärme versorgt. Der angrenzende, separate Essbereich bietet Platz für eine Tafel von 10-12 Personen. Ausdruck von exquisitem Geschmack ist die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer und das im Entrée gelegene Gäste-WC. Edles Holz wurde für die Treppe verwendet, die in das Obergeschoss mit seinen vier Zimmern führt. Der großflächig mit Eichenparkett ausgelegte Flur führt zu zwei Galerien, die den Blick in das Entrée und den Wohnbereich freigeben. Ausgestattet mit zwei Bädern sind alle Zimmer komfortabel en suit mit den Bädern verbunden. Das Dachgeschoss birgt umfangreiche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial. Mit einer enormen Fläche wartet das Kellergeschoss auf. Neben einem Gästebereich und weiteren drei Kellerräumen verfügt diese Ebene über eine Sauna und eine Doppelgarage. Im Heizungsraum wurde die Brennwerttherme in Kombination mit einer Wärmepumpe untergebracht.

Lage

In einer ruhigen Straße gelegen, präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus im vorderen Bereich des ca. 991 m² großen Grundstücks. Neben dem Eingangstor und der breiten Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich eine weitere Zuwegung zum hinteren Teil des sehr gepflegten Grundstücks, welche auch als Stellplatz genutzt werden kann. Die liebevoll angelegte Randbegrünung und die große Rasenfläche säumen die weiträumige Sonnenterrasse, die sich mit zwei Stufen in den Garten erstreckt. Eine dezente Gartenbeleuchtung sorgt in den Abendstunden für Wohlfühlatmosphäre und ein Gartenhäuschen wird zur Orangerie.
Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf Süd liegt nördlich von Köpenick am östlichen Rand Berlins. Gemeinsam mit Biesdorf und Kaulsdorf bildet Mahlsdorf das größte, zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Deutschland. Dank der Nähe zum Müggelsee, zur Köpenicker Altstadt, zur Wuhlheide und zur Rennbahn in Hoppegarten zählt Mahlsdorf zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Infrastrukturell ist die Lage durch Schulen, Banken, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants gut erschlossen. Die Nähe zur Tram (68), zum S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) und die Anbindung zur Bundesstraße 1 (A5) bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner City (ca. 30min) und in das Berliner Umland. (Autobahn Berliner Ring ca. 12 min.)

Sonstige Angaben

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