Architektenhaus in idyllischer Lage 1

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 936 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 936 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das individuelle Architektenhaus, welches im Jahre 1985 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde, ist zurzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Eine Wohneinheit mit ca. 186 m² Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss/Hochparterre (ca. 126 m²) und das sehr helle Gartengeschoss (ca. 60 m²).
Die zweite Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Je nach Bedarf kann die Immobilie durch einfache Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für € 900,00 Nettokalt pro Monat vermietet, kann aber frei geliefert werden.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 936 m² liegt ruhig in zweiter Reihe und grenzt im Norden und Osten an eine üppig bewachsene Grünfläche. Die Terrasse des Erdgeschosses und der Balkon im Dachgeschoss sind nach Südwest ausgerichtet. Ein großzügiges Carport bietet die Möglichkeit zwei PKWs abzustellen.
Zusätzlich steht eine weitere Stellmöglichkeit auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung und viele charmante Details.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Über das neu gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit im Ergeschoss/Hochparterre mit der Küche, dem angrenzenden Essbereich und dem Zugang auf die sonnige Terrasse sowie die Bibliothek mit Kachelofen, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite. Des Weiteren stehen auf dieser Wohnebene ein separates Studio und ein Duschbad, welches auch als Gäste-WC dient, zur Verfügung. Dieser Bereich kann optimal als Gästebereich genutzt werden.

Große Fensterflächen, offene Balken, der behagliche Kachelofen und ein schön abgestimmter Parkettboden unterstreichen den Charakter dieser Wohnebene.

Das Souterrain, welches auf Grund der Bauweise über eine sehr gute Belichtung und große Fensterflächen verfügt, bietet zusätzlich drei großzügig geschnittene Zimmer und ein Duschbad. In den Zimmern wurde ein moderner Vinylboden verlegt.
Des Weiteren stehen im Souterrain ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschkeller, ein großer Abstellraum und der Heizungskeller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Das Souterrain ist über das Treppenhaus und über einen seperaten Außenzugang erreichbar.

Im Dachgeschoss, welches ebenfalls mit offenen Balken und Raumhöhen bis in den Dachfirst besondere Großzügigkeit ausstrahlt, stehen eine Küche mit modernen Einbauten, ein großer Wohnraum mit Balkon, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurden mit Parkett versehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Elbvorort Groß Flottbek. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Alle Schulformen finden Sie in der näheren Umgebung. Das Elbeeinkaufszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden Parks und der Elbwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist gut. An der Osdorfer Landstraße verkehren verschiedene Buslinien. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist gut zu erreichen. Die Autobahn 7 ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg