Architektenhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 401 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 633 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 401 m²

Grundstück: ca. 633 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das besondere Architektenhaus überzeugt durch den modernen Baustil und seinen offenen Charakter.
Auf ca. 401 qm befinden sich 10,5 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die Sie flexibel für Wohnen, Arbeiten oder Hobby nutzen können. Das Haus wurde zuletzt 2008/09 komplett modernisiert. Im Erdgeschoss ist die Sauna und das Schwimmbad mit Gartenzugang angeordnet. Das Obergeschoss besticht durch seine hellen und offenen Räume, sowie der Galerie im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem großen Westbalkon. Der sonnige Essplatz schließt sich der Küche an. Im separaten Wohntrakt befinden sich ein WC, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das besondere am Dachgeschoss ist die offene Empore und das angrenzende Kaminzimmer. Hier sind auch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und vielen bodentiefen Fenstern, teilweise mit UV Verglasung.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, plus einem extra Stellplatz, einen Waschraum sowie einem Weinkeller und verschiedenen Abstellräumen im EG bzw. DG.
Der kleine Garten überzeugt durch seine große Terrasse und der erweiterten Sitzgelegenheit auf dem Balkon.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, am Ortsrand in einer Sackgasse.
Mauer mit seinen 3920 Einwohnern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt vor Ort eine Grundschule, 2 Kindergärten und eine Kinderbetreuung für die ganz Kleinen.
Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und gute Einkaufsmöglichkeiten runden das freundliche Bild von Mauer ab.
Die bekannte und beliebte Universitätsstadt Heidelberg ist nur 17 km von Mauer entfernt, und mit der S-Bahn in 20 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 142,40, Zentralheizung, Ölheizung, Bj 2012, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², vermietbare Fläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg